深圳福田中心区国际能源大厦定位报告65P.pptVIP

提价方案 第一年 第二年 第三年 提价方案 深入分析 优 点 缺 点 提价方案 提价方案 优 点 1、便于业态控制 2、销售时间快 3、出租速度快 4、三年租金回报 1、便于业态控制 提价方案 优 点 此方案具有统一性，可稳定商场业态,锁定商场格局 2、销售时间快 招商与销售同步进行 提价方案 优 点 3、出租速度快 租价较低，利于出租，加快出租速度 4、三年租金回报 发展商提供3年24%租赁利润，给予买家充分信心 缺 点 1、税务问题 提价方案 2、买家心态不平衡 缺 点 提价方案 1、税务问题 涉及税务问题较多。 缺 点 提价方案 2、买家心态不平衡 由于价格的提升,造成买家心态不平衡,出现心理落差 解决办法: 1、向买家说明深圳可出售的商務中心的稀有性 2、提价后租金仍然比其它商務中心低 3 、不会以返租作为卖点 方 案 对 比 利润 方案 销售收入 租金收入 第一年 租金收入 第二年 租金收入 第三年 总收入 原价方案 ￥109,146,700 无 无 无 ￥109,146,700 提价方案 ￥95,394,216 已提供24%租赁利润 ￥5,020,748 ￥6,275,935 ￥7,531,122 ￥114,222,021 建议: 采取提价方案可带出更大利润 方案 业态控制 买家心态 涉及税务问题 销售时间 出租速度 利润回报 原价方案 好 好 无 慢 慢 少 提价方案 好 一般 有 快 快 大 各项比较 总 结 如果开发商只顾商场销售情况,未有从商场的实际营商环境出发,营造商业氛围,以至采用直接出售店面无租金回报的形式,导致开发与经营脱节 如果采取先租后销售的策略形式,虽然可稳定业,但招商及开业时间会相对较慢 如果直接采用租金回报方法出售商铺,侧既可稳定业态,又可保证利润,同时对商场未来发展作有力支持 名稱 收入 支出 销售收入 ￥95,394,216 3年租金收入 ￥18,827,805 策劃費用 ￥1,000,000 商場宣傳推广費用 ￥2,000,000 商場裝修規劃設計費用 ￥3,500,000 政府審批費用 ￥3,500,000 销售佣金 ￥1,500,000 總數 ￥114,222,021 ￥11,500,000 合計利潤 ￥102,722,021 收入支出表 Thank You！ 　 国际能源大厦项目分析 立面 　 国际能源大厦项目分析 立面 　 国际能源大厦项目分析 立面 　 国际能源大厦项目分析 立面 国际能源大厦项目分析 平面及户型 了 解 市 场 CEPA协议零关税全面敞开服务市场 今年1月1日起，不仅香港输往内地的1369种产品将全面享受零关税的优惠政策，在内地与香港双方共同关注的服务业领域，也将推出涵盖法律、会计、分销、金融等10个领域的23项开放措施，进一步放宽市场准入。 CEPA第三阶段协议中，零关税货物种类将增加至近乎全面开放，在服务贸易方面，共有23项开放措施，涵盖10个范畴，即法律、会计、视听、建筑、分销、银行、证券、旅游、运输及个体工商户。 内地同意在这10个领域进一步放宽市场准入。 根据相关协议规定，内地将允许已经在内地设立代表机构的香港律师事务所与同一省份不同城市的内地律师事务所联营；以及允许在内地执业法律服务的香港居民同时受聘于内地以外的律师事务所。 最新签署的法律文本中还规定，允许香港服务提供者在内地设立的独资公司在多个地点兴建和经营多家电影院，降低在内地设立旅行社的最低营业额，允许特定的内地证券公司及期货公司在香港设立分支机构等。 CEPA协议零关税全面敞开服务市场，将引导香港更多投资者北上创业，而随着开放的领域的逐渐细化，他们对商务中心的需求也将直线上升。 综上所述，車公廟擁有天时、地利及人和的优势所在，所以延伸出我们的定位…… 项目初步定位(一） 中国商务第一站 商务中心是英文Business Centre 的译音，它提供的商业秘书专业服务起源于经济发达的国家和地区，为广大中小型企业和服务机构提供了灵活机动的操作平台，世界各国的商家们，已采用了这种低成本高效率的简单、快捷、经济实用的服务。 成功案例 比特国际连锁商务中心 比特国际连锁商务中心目前已在香港、广州、深圳、上海、北京、武汉、成都等各大城市开通联网业务。 该服务基于BCMS系统（Business Centre Message System：商务中心通讯系统），专为新生和成长中的中小型企业而设。 其特点是： 创业无需初始办公成本，最大程度降低创业风险； 连锁经营，方便进入外地市场； 一站式服务，从注册到财税，以及全套专业秘书服务。 比特国际连锁商务中心演示 项目业态组合构思 宴会餐饮、商务休闲、 商务办公、商务会议、 商务生活配套 在招商和销