2013港龙胥口乐汇城市场研究报告提案216p讲解.pptx

苏州胥口港龙乐汇城项目 市场研究报告 ——以主题商业地产产业地产为核心的全案策划咨询机构 上海零点商业地产研究院 2013年07月 2 通过对宏观经济、标杆及竞争购物商业、其它相关商业、商户品牌、消费者行为特点等方面的研究分析，为港龙胥口乐汇城项目定位营运提供相应参考和依据 研究目的 3 零点将从实际地块属性出发，分析判断可能的项目发展方向，同时结合宏观、中观、微观等方面的详细研究，最终提出关于乐汇城项目的参考建议和依据 整体研究思路 4 目录 Contents 5 一、地块研究 目录 Contents 6 地块属性 地块位置 ?吴中区胥口镇苏福路南侧、一箭河东侧 所在区域 吴中区 土地面积(M2) 66691.7 土地用途 批发零售、住宿餐饮和文体娱乐用地 出让年限 40 容积率 ≤1.2 建筑密度 ≤45% 绿地率 ≥20% 建筑面积(M2) 80030㎡ 起报价(元/M2) 2250 溢价 低价成交 本案地块属批发零售、住宿餐饮及问题娱乐用地，产权年限为40年，可开发业态包括普通零售、餐饮、酒店、文体中心等等。 7 一、地块研究 目录 Contents 8 地理位置 苏福快速路 本案地块位于灵岩山景区南侧，紧邻苏福快速路，东接南环高架西延伸，待高架建成后，至老城区及园区的车程将分别为15分钟和20分钟，交通非常便利。 太湖 南环高架西延 9 地理位