三亚山水国际村总体定位报告NXPower1722275682讲义.ppt

四项基本原则 差异化原则 优势最大化原则 可操作性原则 系统性原则 逻辑流程 大趋势 从温饱到小康 从储存到消费 从静态到动态 从孤立到网络 大局观 国内还是国际? 大陆还是岛内? 实旺还是虚火? 第一还是第二? 大盘观 “借”还是“造” “分”还是“合” “快”还是“慢” 从用地开始 区域价值 城市角度 规划视野 海、河、城、园、居、山 山水城市中的城市山水 文化设施 美女经济 运动休闲 文化传承 配套资源 交通便利 景观丰富 山环水绕，自然景观丰富。 易于施工 整体地貌平坦，易于施工。 植被茂密 植被茂密，有利于短期形成社区景观。 水系相通 水系与外界相通，便于利用。 土地分区价值分析 分区示意 成全看市 成全观点 用地不可多得，项目前景乐观，具备较大的升值潜力。 发展节奏成为项目的关键。 市场背景 旅游对经济的拉动显著。 市场需求空间巨大 生态旅游成为新亮点 市场背景 内因：不可复制的自然资源 外因：相对低廉的市场价格 市场现状 成全观点 着眼未来，合理规划，适度开发,特色鲜明,以旅游地产为主要支撑将成为海南下一个阶段发展的重要特征。 三亚市场＿供应 三亚市场＿销售 楼盘概览 三亚市场＿客户 三亚市场＿市场价格 三亚市场＿企业状况 个案分析 碧海蓝天 个案分析 阳光海岸 个案分析 时代海岸 市场研判导向 空白点:大型住宅小区. 在市场的变化中不断探索