石家庄市中高端房地产市场调研别墅篇2247358594.pptVIP

—— 雪夜独听风 2006年7月 谢 谢 抱犊寨·西苑小区总规划平面（2006年） 抱犊寨·优山美地总体规划图（2006年） ㈢、蟠龙湖版块项目：7 个 ■ 从自然景观角度来说，蟠龙湖是最具“第二居所”气质的区域。3.5 平方公里的湖面在干旱缺水的北方堪称稀缺资源，加上天然的植被、茂密的树种、起伏的地形，是建造高档别墅的绝佳选择。然而和温塘一样，最早盘踞在蟠龙湖最美丽山水旁边的还是各色疗养院、度假村。直至 2001年史霞光开发占地80亩的碧水别墅，才正式启动了蟠龙湖“第二居所”版块的开发进程。当时碧水别墅最早建成的全部为70平米以下公寓，售价 890元/平米，推广口号是“国家级旅游度假村中唯一的私家别墅”。 ■ 蟠龙湖真正开发热潮始于2004年，石家庄群益房地产开发以联排和独栋别墅为主的蟠龙湖别墅，当时别墅售价达到2000元/平米。随后一些项目纷纷开建，但各家产品形式相差无几，户型和外观一般，品质和美丽的景观比，差不少。 ■ 今年春天悄然浮出水面的麟凯·江山墅项目，把消费者的眼光从温塘重新拉回蟠龙湖。目前，省会一些地产大鳄也开始将目光投向这里：燕都公司低调精雕细琢的月光溪谷，以“水”夺人；唐山新时代公司拿的6000亩土地，天山集团占地8000亩的龙湖湾项目也都开始运作。 蟠龙湖版块“别墅”项目情况简表 独栋：2960 联排：2680 公寓：1750 2004-03-01 现 房 200 12000 37.8 31栋 别墅 4栋四层住宅 1栋五层公寓 群 益 房地产 蟠龙湖南岸 麓港小镇 蟠龙湖别墅 B305 别墅：2600 公寓：1500 2004-10-01 一期完工 277 35448 160 风情公寓 8 栋别墅 中 都 房地产 蟠龙湖南岸 圣地·亚水岸生活馆(大湖之翼) B306 认购：3000 预计8月开盘 一期在建 Ⅰ期 95 17000 8000 63 独栋别墅 天 山 房地产 蟠龙湖南岸 天山·龙湖湾 B303 18000 96000 40000 总面积 (m2) 计划8月开盘 在 建 精装公寓 联排别墅 裕 通 房地产 蟠龙湖南岸 泊岸·南山 B307　 2005-11-10独栋：2180 双拚：1980 Ⅰ：01-12-05 现 房 200 80 精装修公寓 双拼、独栋 佳 信 公 司 蟠龙湖南岸 碧水别墅 B304 尚未披露 前期在建 1000 联排、独栋 燕 都 房地产 蟠龙湖南岸 月光溪谷 B302 别墅：3000 公寓：2660 Ⅰ：06-04-03 一期在建 Ⅰ期 336 585 250 联排、独栋 精装修公寓 麟 凯 房地产 蟠龙湖南岸 麟凯·江山墅 B301 现销售均价 (元/m2) 开盘时间 项目现状 总户数 总占地 (亩) 项目类型 开发商 项目地址 项目名称 编号 综合分析：1、蟠龙湖已成为品牌地产商最扎堆的版块，其别墅价格在2500～3100元左右 2、基础配套、区域价值均在提升，但此地出现上万亩别墅，石家庄能消化吗？ 石市中高档楼盘个案调查简表 2006-SF-B301 该项目强势推广，注重项目品质，但目前销售未达到预期效果 综合评价 省会及周边县市高端消费者 目标客户 北美风情·尊贵度假山水别墅 始创，新上流生活 推广主题 高尔夫练习场、高规格遛马场、复合型高尚会所、垂钓场 配套情况 北美风情，世界级山水度假别墅 形象定位 河北省最高档次、高性价比的、具备休闲度假功能的低密度别墅社区 项目定位 2660 公寓 独栋(239、290)、联排(170、200、220)、公寓(47.4、50、55) 主力户型 3000 06-07-09 别墅 一期建筑面积40000m2，共336户，其中别墅118户，公寓208户 规划形态 均价 时间 类型 项 目 相 关 情 况 说 明 售价变动情况(元/m2) 北京中广信地产服务机构 北京力安大地 河北城乡规划设计研究院 麟凯房地产 全案策划 品牌整合 建筑设计 开 发 商 开发 团队 Ⅰ336 65% 0.25 96000 m2 585亩 一期在建 独栋/联排 麟凯·江山墅 总户数 绿化率 容积率 建筑面积 总占地 工程现状 物业类型 项目名称 项目 概况 麟凯·江山墅规划效果图（2006年） 石市中高档楼盘个案调查简表 2006-SF-B303 综合评价 目标客户 推广主题 配套情况 近湖独立庭院社区，省会石家庄“第二居所”的翘楚之作 项目定位 坡地建筑、灵动空间、山水庭院、户户观湖 设计理念 3～4室独栋别墅，面积150～200平米 主力户型 3000 内部认购 别墅 一期占地63亩（42000m2），规划独立庭院别墅95套 规划形态 均价