20140113-东营油田测井东片区地块项目市场研究及初步定位报告讲解.pptx

东营 ? 油田测井东片区地块项目 市场研究及初步定位报告 | 置力中国 2014-01 | 前言 本阶段服务解决的主要问题： 研究商业市场格局及竞争关系，找到项目区域的市场空缺，以准确定位 研究城市和区域发展、项目地块特点，找到本项目的发展机会和优劣势 研究住宅市场的供需关系、产品特点，找到市场接受度高的住宅产品特征 基于对东营市场和项目地块的研究，找到本项目的发展方向 目录 Contents Part 1 城市宏观研究 Part 2 住宅市场研究 Part 3 商业市场研究 Part 4 项目自身条件分析 Part 5 项目初步定位 04 18 45 76 88 Part 1 城市宏观研究 城市概况 城市简介 东营，地级市，位于黄河入海口，是石油之城，经济发达，总人口207万人，城市规模较小。 等级：地级市，国家规划的黄河三角洲的中心城市，是中国第二大油田胜利油田所在地。 区位：位于山东省北部、黄河入海口的三角洲地带，东、北临渤海，是环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。 经济：经济发达，东营港是国家一类开放口岸，是国务院确定的黄河三角洲区域中心港。 交通：已形成公路、铁路、航空、港口一体的立体交通系统，但尚无高铁、机场班次也较少。 规模： 总面积7923平方公里，人口207万人，东营市中心城分东城和西城，面积49.83平方公里。 下辖区县： 至201