20140530保集澜湾6月价格报告讲解.ppt

比准项目选择 根据社区规模、产品品质、区位与本项目可类比来选择： 选取万科海上传奇、旭辉亚瑟郡、绿城臻园、汇智湖畔家园来对洋房进行核心均价推导 选取旭辉亚瑟郡一层、绿城臻园一层、象屿鼎城对底TOWN进行核心均价推导 选取象屿鼎城、玉兰公馆对叠加进行核心均价推导 选取保利御樽苑、绿宝园、御沁园对别墅进行核心均价推导 三、均价推导及价格建议 核心均价推导步骤 第一：运用市场比较法，初步测算出本项目各物业类型核心均价 第二：根据首次开盘房源价格对比，进行价格再次验证 第三：根据客户情况，推导最终价格 三、均价推导及价格建议 价格区间推导模型建立 价格区间动态估算模型： 比准均价=静态基准价格×楼盘对比修正系数 P = ∑Pn × R1 × R2 n 市场比准法测算模型 三、均价推导及价格建议 洋房非底层价格推导 项目 区位 社区 配套 交通 发展价值 景观资源 周边环境 总分 比准系数 打分说明 与市中心距离 容积率、成熟度 基本生活配套、教育医疗配套（包括社区内、外） 交通便捷性 利好规划与资源 社区整体规划布局、景观资源打造 周边生活环境 —— 对比项目/本案 权重 20 10 15 15 15 15 10 100 1 旭辉亚瑟郡 15 7 12 11 13 12 7 77 1.00 绿城臻园（小高层） 16 6 13 14 13 15 8 85 1.10 汇智湖畔家园