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培训老师：莫祖勇 住宅装饰装修管理 一、导述： （一）装饰装修的概念 （二）装饰装修的基本分类 （三）装饰装修管理的必要性 经过装修 装饰装修，是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 （一）装饰装修的概念 1、室内装饰装修； 室外装饰装修。 2、 新建房屋的 装饰装修； 原有房屋的 装饰装修。 请看下面的案例 （二）装饰装修的基本分类 不同类别适用不用的法律规定，因物业管理中接触多是的室内、原有房屋的装饰装修，所以我们主要学习这类的法律规定。 装饰装修不是我们自己的事吗?还需要管理吗? 【引例】某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月，发现其主卧室卫生间的漏水严重，导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡，屋内臭味弥散。 物业公司在疏通过程中发现，原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。 吴先生找楼上业主，未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责造成了很大的损失，故要求物业公司进行赔偿，一气之下将物业公司告上了法庭。 哼，我不管！ 跟你说不清，只好去找物业公司了。 装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢? （三）装饰装修管理的必要性 我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中： （一）《物业管理条例》 （国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。） 存在于第53条和第46条的规定。 （二）《住宅室内装饰装修管理办法》。 （建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行。 ） 是专门的装饰装修管理的部门规章。 是我们学习的重点法律文件。 二、法律文件： （一） 《物业管理条例》涉及到装饰装修规定只有以下两条。 第53条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。 物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 第46条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 装修 申报 提交 材料 告知（重点） 装修禁止和注意事项 填写装 修资料 监督 检查 竣工 验收 交费 发许 可证 （一）申请程序： （ 二） 提交材料 向物业企业申请，填写申请表 业主 姓名 单位 住址 电话 委托人 （业主） （签名） 被委托人 （签名） 住址 电话 装饰 装修 企业 名称 负责人 地址 电话 装饰装修项目： 装饰装修实施期限： 物业管理企业意见： （1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。 （2） 申请人身份证件。 （3）非业主使用人还 需提供业主同意装饰装 修的书面证明。 （4）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 （5）装饰装修方案。 变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。 经有关部门批准装修方案的批准文件。 （三）告知（重点、难点） 1、装修禁止事项 装修行为1 装修行为2 装修行为3 装修行为4 2）再得出结论： 装修活动中应禁止五项行为。 （即《住宅室内装饰装修管理办法》第5条的规定） 1）先试分析下列装修行为是否妥当？ 点击图片 第五条第一项： 　　未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构. 第五条第三项： 　　不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的 砖、混凝土墙体。 装修行为１： 大梁能动吗？ 大梁是承重构件，不能随意动！ 装修行为2 第五条第二项：不能将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 服务间 阳台能改为厨房吗？ 因装修破坏节能设施，可以吗？ 第五条第四项：不得损坏房屋 原有节能设施，降低节能效果。 装修行为3： 保温墙 节能窗 节能绿化 装修行为４： 第五条第五项：不得影响建筑结构和使用安全的行为。 第