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第三章 物权法 【例题1?判断题】在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定外，由所有权人取得。（ ） 【答案】× 【例题2】根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是（ ）。 A、出租柜台所得租金 B、果树上已经成熟的果实 C、动物腹中的幼仔 D、彩票中奖所得奖金 【答案】AD 【解析】原物、孳息属于两个物，尚未分离的，不属于原物的孳息。 【例题3】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理？ （1）丙取得房产所有权。 （2）乙追究甲的损害赔偿责任。 【解释】①丙作为信赖公示的权利状态的第三人（善意且无过失），其取得的物权应受到法律保护。②甲的权利得到了公示，也应当受到保护。因此，如果乙背着甲将房屋卖与第三人丙，甲的物权足可以对抗第三人丙；③乙虽然作为房屋共同共有人享有所有权，但其权利因为未公示，所以不得对抗善意第三人丙。 【例题4】根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（ ）。 A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上 B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上 C、一间房屋上可以同时存在两个所有权 D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权 【答案】C 【解析】一个物上只能有一个所有权 【例题5】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 【答案】B 【解析】（1）选项A：中州公司取得该块土地的建设用地使用权并办理审批手续，属于合法建造房屋，但其享有建设用地使用权并不是取得房屋所有权的原因；（2）选项BCD：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 【例题6】甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、甲已经取得了该房屋的所有权 B、甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 C、甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D、甲可以出租该房屋 【答案】ACD 【解析】因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在本题中，甲对房屋的所有权不以登记为要件，但甲在处分该房屋时，应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。 【例题7】不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。（ ） 【答案】× 【例题8】在不动产登记中，异议登记申请人在异议登记之日起10日内不起诉的，则异议登记失效。（ ） 【答案】× 【例题9】当事人签订买卖房屋协议，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，当事人自能够进行不动产登记之日起1个月内未申请登记的，预告登记失效。（ ） 【答案】× 【案例】甲将自己的房屋卖给乙，双方于2009年4月1日签订了房屋买卖合同，乙当日向甲交付了200万元的房款，但双方未办理产权过户登记。2009年4月20日，甲又将该房屋卖给了丙，双方签订了房屋买卖合同，并于4月30日办理了产权过户登记。在本题中：（1）丙基于登记依法取得了该房屋的所有权；（2）甲、乙之间的买卖合同自4月1日成立时生效，但由于未办理登记，乙不能取得该房屋的所有权；但乙可以基于有效的买卖合同要求甲承担违约责任。 【例题10】乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）。 A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B、合同无效，甲应返还所受领的价款 C、合同有效，甲应继续履行合同 D、合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 【答案】C 【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起就生效了。 【例题11】甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理