高层住宅楼装修管理规定.docVIP

西大学雁塔校区住宅楼装修管理 一、装修管理机构 装修管理由后勤管理处牵头，基建处、财务处、工会、保卫处、后勤集团等部门协作配合，各部门分工如下： 1．后勤管理处全面负责装修期间的管理和协调工作。 2．基建处负责设施设备试运行期间的维修管理。负责住户装修后的验收。 3．财务处负责住房保证金的收退和垃圾清运费的收取工作。 4．工会负责向有关部门反映住户在装修期间的有关问题。 5．后勤集团负责装修水电供应管理、环境卫生和绿化管理；负责装修期间住宅楼的门禁和电梯管理；负责协调电梯等公共设施的安全运行和日常维护工作；负责楼内公共部分的卫生清洁工作；配合基建处做好住户装修后的验收工作等。 6．保卫处负责住户自行采购装修材料出入校门管理、供应商的校内管理；负责装修过程中消防和安全保卫工作；协助有关部门纠正住宅装饰装修过程中的违规行为。 二、装修基本要求 1．住户在财务处缴纳住房保证金1000元，垃圾清理费100元后，在后勤管理处房地产管理科领取住房钥匙。对于新房无违章装修行为，原住房在规定时间内交回，并经学校验收合格的住户，退还住房保证金。对于逾期未交回原住房者，按照《西北政法大学雁塔区十三号高层住宅楼集资建设分配协议书》第八条第四款的规定处理。 2、住户领取钥匙进入住宅室内后，应自行检查室内各项设施部件是否齐全，若有缺失，损坏，请及时填写维修登记表，报送基建处。 3．严禁拆除、改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、水表、阀门、厨房和卫生间地面防水层、房间地面管网保护层。对装修中伤及钢筋的行为将从严处罚。 4．严禁移动入户门位置，随意扩大或缩小室内空间。 5．允许对家庭居室地面、内墙面、顶棚进行表面铺装、装饰和装修，但装修户进行吊顶装饰施工时，固定在天花板上的膨胀螺栓或塑料膨胀管不宜过长，以免损坏上一层住户的防水层或地热盘管。 6．在采暖地面以及冷热水管道铺设地面严禁钻孔、打眼、钉钉子，以免造成地辐热暖管道及冷热水管道的损坏。 7．二层（含）以上住户地面装修材料不允许使用超重材料铺地面，沙子、水泥、瓷砖等装修材料应分散堆放，不得超过楼层负荷，以免损害地热盘管，因不遵守相关规定造成破坏地暖管道的后果由装修户自行承担。 8．不准私自拆除或改变厨房、卫生间的结构和功能、设施和设备。因装修不当引起楼下住户渗水、漏水等严重后果由装修户负责维修和赔偿损失。 9．为了确保天然气使用安全，装修户应严格执行天然气公司相关规定，严禁改动天然气管道、表位。 10．室内水、电等改造，必须严格按有关规程操作。如因不按有关规程操作而造成的公共水电设施损坏或造成人身及财物受到伤害或损失的，由当事人承担一切经济及法律责任。 11．不得随意增大用电负荷量，如要增大用电负荷量，必须向管理部门申报，经批准后方可施工。如未经批准私自增大用电负荷而造成事故的，由当事人承担一切责任。严禁私自加粗保险丝或将机电设施接到公用电线上，违者限期整改并予以处罚。 12．住户个人不得在楼外或楼顶安装太阳能热水器，不得安装户外晾衣架；。 13．不得在楼前道路上堆放沙子、水泥等装修材料，沙子、水泥必须装袋卸运，在使用电梯搬运物品或运输装饰材料时，应遵守电梯使用要求，适量均衡运送，避免损坏电梯，防止出现意外事故。卸运的装饰材料临时占用公共空间的应及时搬离，不得长时间占用道路、门庭、楼道等公共空间。 14．要集中安排作业时间，尽量减少噪音，并采取措施降低环境噪声污染，以保证施工符合《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的要求。每天中午12至下午2点，晚9点至次日早8点不得进行敲、砸、锤、锯等高噪音作业。装饰装修施工期限最长不得超过房屋管理部门规定的时间。 15．垃圾须装袋运送，并在每天上午7点以前晚上6点以后堆放在指定位置。严禁将装修垃圾随意堆放，更不得开窗抛洒。对于违反上述规定的予以处罚。 16．室内上下水管道、排水管、地辐热集水器、天然气表装修时不得包死，应留检修孔；装修时应对排水管道口进行遮蔽，防止建筑垃圾、油漆胶类等杂物堵塞排水管道。 17．天然气热水器烟道等需要在墙面开洞时，请与基建处临时办公室联系。 18、装修完工后，住户要及时向基建处申请查验，未发现违章及损坏，未出现管道渗、漏、堵、停电等情况，持基建处出具的验收合格书到后勤管理处房地产管理科进行登记。如果发现有违章或渗、漏、堵、停电、损坏等情况，装修户必须在指定日期内修复，否则，基建处安排修复，费用由装修户承担，先从押金中扣付，不足部分提请学校有关部门从工资中扣缴。 19、邻里之间要互谅互让，发生矛盾应积极化解，主动协商解决。 三、违规违纪处理 对违反装修管理要求的住户，将区别为严重违规、较大违规和轻度违规的三种不同情况进行处理。 1．严重违规行为是指损害楼房建筑安全的行为，主要是指在樑、柱、剪力墙、承重墙上打洞或