某市居民购房融资结构研究.docVIP

昌吉市居民购房融资结构研究 李翔 指导老师：杨红 摘要：改革开放以来，随着住房制度的不断改革，购房融资渠道十分多样。本文对昌吉市居民的住房基本情况和融资结构与渠道进行介绍，着重对居民购房中的住房贷款、住房公积金等制度进行分析，客观的对这些制度在执行过程中存在的问题进行探讨，并针对问题提出对策和建议。 关键词：昌吉；住房贷款；住房公积金 Study on the Housing Financial Structural of Changji Residents Li Xiang Tutor: Yang Hong Abstract: Since the reform and open policy, along with housing systems unceasing reform, the buying homes financing channel has been very diverse. The housing basic situation of Changji resident was carried on in this article, the financing structure and the channel introduced too. The systems which about buys homes, housing loans, housing accumulation funds and so on were analyzed emphatically, the questions which exists in the implementation was discussed objectively in this thesis, and aiming at the question the countermeasure and the suggestion proposed. Key words: Changji; Housing loans; Housing Accumulation Funds 近年来，随着经济的发展和人民收入水平的提高，昌吉市城镇居民的住房条件较之前有了一定的改善。房地产业的迅速发展，从另一个角度说明了城镇居民有较大的购房需求。然而，住房不同于普通商品，它的价格数额庞大，并非所有人都可以轻易购买。居民在迫切需要住房但购买力不足时便会通过一些途径融资，以满足其住房需求。本文对昌吉市居民的购房融资情况进行了分析，并对其中的问题进行了探讨，提出一些对策和建议。 1 昌吉市房地产发展及居民住房与收入概况 1.1 房地产市场发展现状 昌吉市房地产虽然没有沿海地区和内地省、市发展的辉煌，但是它为当地经济发展带来了好处，为居民们建设出了美丽的家园，改善了居民的居住条件；它带动着经济的发展，为当地带来了巨大的经济效益；加快了昌吉，昌吉市围绕建设乌鲁木齐副中心的目标，加快建设适宜人类居住的生态园林城市。现在昌吉市全年空气优良天数保持在90%以上，荣获“中国优秀旅游城市”称号 房地产开发企业 开发投资 开发面积 销售面积 价格(均价) 2004 34 3.8 30 1400 2005 35 4.6 60 58.95 1700 2006 45 7.3 80 76.24 2000 资料来源：中国宏观数据挖掘分析系统和作者计算 由表1-1可以看出，2004年，房地产开发面积是30万平方米到2005年房地产开发面积增加到60万平方米，销售商品房面积58.95万平方米，完成销售额5.88亿元年房地产开发面积80万平方米，占到整个昌吉州房地产开发面积的70%销售商品房面积6.24万平方米，完成销售额5.35亿元现在昌吉市房地产开发面积，房产销售率也保持在85%90%之间。 图1-1 昌吉市2006年城市居民房屋产权情况 资料来源：2006新疆统计年鉴 昌吉市2006年现住房屋平均使用面积为22.9㎡/人，这就当时来说是一个较为理想的水平，但随着城市规划在向周边延伸和农村人口及外来人口的不断涌入，房屋人均使用面积也会逐渐减少，这样就促使了房地产业的发展，也说明商品房在今后还有较大的发展空间，还有很多居民在当前或者将来需要购买商品房，而这些居民仅凭个人的储蓄来购房显然是不现实的，只有设法运用现有的各种住房融资渠道进行购房。 除此之外，昌吉市居民在住宅式样上存在一定的差异，尤其是拥有单栋住宅和拥有二居室、三居室等中小户型居民的差异较明显。 图1-2 昌吉市2006年居民住宅式样情况 资料来源：2006新疆统计年鉴与作者计算 从图1-2中可以看出，在昌吉市只有极小一部分居民拥有单栋住宅，有10%的居民拥有四居室，大部分人都在居住三居室和二居室，也就