香河房地产项目的可行性研究报告.docVIP

香河房地产项目 可行性研究分析报告 北京XX科技发展集团公司地产部 2010.2.3 第一部分　项目总论一 项目概况 （一）项目名称 （二）项目位置 （三）项目周边目前现状 （四）项目性质及主要特点 （五）项目地块面积及边界长 二 项目存在问题与建议 第二部分　项目背景及市场研究 一 项目提出背景 （一）所在区域政策、经济及产业环境 （二）项目所在区域住宅商品房发展情况 （三）项目发起人及发起缘由 二 项目发展概况 （一）已进行的调查研究项目及成果 （二）项目投资的必要性 第三部分　项目研究 一 项目地块SWOT分析二 项目规划方案三 项目工程进度四 投资估算及资金筹措五 项目财务与经济评价六 项目综合评价结论 第四部分　财务评价 （略） 一 获利性评价 （一）成本利润率 （二）销售利润率  二 效率评价 （一）经营比率 （二）资金利用率 三 信誉评价 （一）流动比率 （二）杠杆比率  四 静态获利分析 （一）投资收益率? （二）投资回收期(Pt)  五 动态获利分析 （一）财务净现值（FNPV） （二） 财务净现值率(FNPVR) 第五部分　风险评价  一 盈亏平衡分析 二 敏感性分析第六部分　综合评价  一 经济评价（定性） 二 社会评价（定性） 三 环境评价 四 存在问题与建议 五 总体结论及建议 第一部分　项目总论一、项目概况 （一）项目名称：XX乡新农村改造建设项目 （二）项目位置：XX乡中东延寺、前延寺、西延寺、李辛庄4个村为改造村街。 （三）项目周边目前现状： XX乡4个村街测量情况汇总表 单位：亩、平方米 序号 村街 户数 村址面积(亩) 宅基地面积（亩） 正房面积(平方米) 厢房、倒房面积(平方米) 其它（平方米） 备注 1 东延寺* 303 463.59 240 36799.76 16150.78 11993.17 450（二层楼） 2 西延寺* 537 590.09 330 57397.9 27587.9 4821.5 　 前延寺* 297 337.95 150 29021.26 7872.24 4380.71 　 李辛庄 200 172.06 92 18931.79 11302.35 5125.48 105.3（二层楼） 　 总计 1337 1563.69 812 142151 62913.3 26320.86 　 备注：加*为有误差村街，户数为实际测量户数。 1、项目地块优点 项目位于“北方家具拓展区”内，未来的商业配套必定会辐射居住区内，并有大型超市和其它商业业态的进入，为未来区域的商业配套打下良好的基础。香河县四面环河，主要有：北运河、青龙湾、潮白河、引泃入潮等，属海河水系。 北运河系京杭大运河北段，自安平镇鲁家务村西北入本县，向南至五百户东双街村南流出境，境内流程20.38公里，流域面积237.52平方公里。两岸有堤，河槽宽35米，水深1—2米，近年来，由于有的河段采沙深达数米，洪峰流量1330立方米/秒。 青龙湾河 为北运河分洪河道，自本县五百户镇土门楼闸起，沿XX乡、五百户镇、刘宋镇南部边界东流，于刘宋镇庆功台村东南入宝坻区境。境内全长18.2公里。 潮白河 蒋辛屯镇岭子村西北入本县。经蒋辛屯镇、淑阳镇、钱旺乡、安头屯镇、渠口镇东流，于渠口镇荣各庄东南入宝坻区。境内流程28.2公里，流域面积183.95平方公里。 引枸入潮河 北起渠口镇躲各庄，向东南入宝坻区。境内流程7.89公里，历年最大流量450平方米/秒。 1、周边距离 距北京市区45公里； 距首都国际机场60公里； 距天津机场70公里； 距天津新港110公里。 从县城出发，半小时可达北京三环或天津市区，50分钟可达北京机场或天津新港。1小时就可以“上天下海”。 交通方式 北京938路公交车由北京火车站直通香河 铁路：京秦、京山、京津、京九； 国道：京哈、京津、京福、京广四条国家级公路干线 高速路：京沈、京沪、京津塘、京开、津保、京石六条高速公路干线 ? 规划中“大七环”和第二条京津高速公路从香河穿过 香河拥有绝佳区位，县域三面与京津接壤，地处环渤海经济圈的核心腹地，囊括在“大北京”规划蓝图的“大七环”中，是京津一小时经济圈的最佳节点。最重要的是，香河房地产市场还是“一张白纸”，比起初具规模的通州和燕郊，刚刚起步的香河更具有升值潜力。即将在今年5月开通的京津高铁，将使北京到天津的路程大大缩短，往返两个 城市的时间成本大幅度降低。北京上班族通勤于京津两地成为可能。