房地产发展史.ppt

目 录 房地产行业发展历史 房地产行业基本常识和常用术语 房地产行业基本常识 房地产常用术语介绍 房地产产品类型介绍 房地产产品类型名词- 居住类地产 普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅。 低层为一层至三层； 多层为四层至六层； 中高层为七层至九层； 高层住宅为十层及以上 超高层二十四层以上，100米以上 是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。 配套设施标准较高 高档住宅 具有良好的物业管理服务 部分高档住宅带精装修 销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅 别墅 房地产产品类型名词- 居住类地产 打造地产金牌营销团队 房地产系列课程 房地产行业基础知识 目 录 房地产行业发展历史 房地产行业基本常识和常用术语 从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中 阶段特征 阶段关键词 第一阶段 （1978年以前） 计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题 住宅统建，福利分房 第二阶段 （1978-1991） 住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段 改革开放，北京城市开发总公司、土地使用费、招标出让、住房制度改革、公积金 第三阶段 （1992-1997） 第一个快速发展阶段，因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期 快速发展、终止房地产上市、宏观调控、海南泡沫、中介、物业 第四阶段 （1998-2007） 第二个快速发展阶段 住房货币化、首付降低、物价局定价、禁止上市到期、申奥成功、831大限 第五阶段 （2008-至今） 第二个调整期，09年政策性反弹和目前的政策性调整 拐点、通胀、紧缩、暴涨、调控、保障房、限购限贷、房产税、大力支持、降息、降准 房地产行业的重要性：房地产行业已成为国民经济的支柱产业 房地产业对国民经济的贡献率很高：我国房地产业对GDP的综合贡献率达到20% 房地产行业对拉动经济增长起到了重要作用：房地产投资占全社会固定资产投资的比重为18% 房地产是人们生活的必需品 13亿人口的住房需要 伴随生活水平提高不断改善住房条件的需要 房地产是城市化进程的需要 “十二五”规划提出未来五年城镇化率要突破50%，在三 大城市群区域、中小城市及中西部地区，房地产业都有很大 的发展空间 人类生存发展的需要 房地产产业关联度高，能促进就业 每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、 25%的塑料制品用于房地产开发建设 每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售 房地产的发展能催生众多新的行业 如物业管理、房地产评估、房地产中介等 产业关联度高，带动其他行业发展 我国房地产行业现阶段面临的发展机遇 地产行业面临 发展机遇 1、我国经济持续稳定增长为房地产行业成长创造了良好的宏观环境 2、城市化进程加速以及居民收入水平的提高，将拉动全国房地产行业需求持续增长 3、国内经济圈、城市圈和产业集群的逐步形成和扩张，商业地产和中高档住宅的持续不断的增长的需求 4、区域壁垒逐渐降低，区域经济的崛起和发展，提高了跨区域扩张和产业梯度转移的可能性和吸引力 5、宏观调控政策以及行业政策出台，将加速行业整合，有利于优势企业快速扩张 6、国内外房地产金融市场的创新和发展，有利于拓宽融资渠道和降低融资成本 机遇与挑战并存，行业发展也面临着严峻的挑战，主要表现在以下五个方面 房地产市场进入细分时代，专业化、品质和差异化的要求日趋重要 住宅市场受宏观调控影响增大，行业风险和市场风险加大，对于客户的研究提上议事日程 金融政策趋紧，既提高了对房地产商资金实力的要求，也将在一定程度上抑制市场需求 优势企业的跨区域整合及扩张，加剧了行业内的竞争，外来进入者包括外资基金、外资发展商和国内其他实力企业也都大举进入 对土地供给的宏观调控、土地交易市场化和土地价格的飞涨，增加了土地获取的难度 1 2 3 4 5 房地产行业的未来发展趋势总结 房地产未来发展趋势总结 有实力的房地产企业更重视跨区域化发展，进入二三线市场和全国布局，从而有效的实现现金流和降低企业风险，同时业态形式趋于多元，并有意识的加大持有比例 发展商将走联合发展、转变模式、介入城市运营、提高资金运作能力等道路，地产进入了洗牌和加速发展的阶段，淘汰机制将在3－5年的时间内完成 房地产将进一步结合金融资本，资本和资源结合的行业特质将逐步明显，房地产金融市场未来潜力巨大 房地产行业整合加速，优势企业群体将脱颖而出，土地价格高涨，投资决策和前端风险加大，土地储备成为关键，专业能力成为支撑，竞争更趋