房产税概述.pptVIP

例1、某工厂有一宗土地，占地20000平米，每平米1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平。 该宗地容积率=8000/20000=0.4 属于“大地小房”，因此： 计入房产原值的地价=8000平×2倍×1万/平米=16000万元 特殊情况： 纳税人在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完工建筑，应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价；如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。 例2、某纳税人有一地块，面积为10000平方米、单价为200元/平方米、土地总价为200万元。地块已完成开发建设，完工房屋建筑面积为4000平方米，其中自用1000平方米、出租3000平方米。 1）宗地容积率：4000÷10000＝0.4 2）计入房产原值的地价：2倍×4000平米×200元/平米＝160万 3）自用房屋建筑面积与总建筑面积的比例：1∶4 4）自用房屋部分的地价：160×1/4＝40万 7、对工程决算前已经投入使用的房产。 纳税人应当按照国家有关会计制度暂估入账，并以暂估入账价值计算交纳房产税。工程决算后，纳税人应自工程决算之次月起，按实际决算金额调整房产原值，计算缴纳房产税；并于工程决算之次月，对工程决算前己纳的房产税与依实际决算金额计算的应纳房产税之间的差额，办理多退少补手续，但不计算征收滞纳金。 内地税[2016]第8号公告 二、减免税规定 1、军队空余房产出租 2、临时性房屋房产税问题 3、房屋大修理期间房产税问题 4、装修抵房租房产税问题 5、投资联营房产税的问题 6、承租人将房产转租房产税问题 7、因遭受自然灾害减免房产税问题 8、经营公租房的情况 * 1、军队空余房产出租，暂免征收房产税。 2、临时性房屋房产税问题： 凡是在基建工地的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自建还是由基建单位出资建造，在施工期间，一律免房产税。工程结束后，应当从基建单位接受的次月起，缴纳房产税。 3、房屋大修理期间房产税问题： 房屋大修停用半年以上的，在大修期间可免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。 纳税人应在房屋大修前向主管税务机关报送相关证明材料，包括大修房屋的名称、做落地点、产权证编号、房产原值、用途、大修原因、大修合同、大修起止时间等信息和资料，已备税务机关查验。具体报送材料，由省、自治区、直辖市地方税务局确定。 4、装修款抵房租的情况： 承租人将租用的房产进行维修、改造，若干年内以支付修理费抵缴租金，承租人使用房产，仍由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。财税字【1986】第008号 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋原值。 5、投资联营的房产： 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据征房产税； 对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的的情况，实际上是以联营的名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计征房产税。 6、房产出租的，对承租人又将房产转租的，转租收入不再征收房产税。 7、纳税人因遭受自然灾害缴纳房产税确有困难需要减税免税的，不再报自治区地税局审批。 1）、办理减免房产税须提出书面申请并提供相关情况材料，报主管地方税务机关审核后，由盟市级（含计划单列市）地方税务机关审批，审批权限不得下放。 2）、因遭受自然灾害申请减免房产税的纳税人，需提供保险公司出具的受灾情况认定书或中介机构出具的受灾损失报告；县级以上政府职能部门出具的受灾损失证明文件及相关证照、报表等。 3）各盟市（含计划单列市）地方税务机关，对批准减免的房产税企业做好有关资料的备查工作，并建立地方税减免台账，妥善保管好有关减免税资料，以备后查。 内地税[2016]第8号公告 8、对经营公租房取得的租金收入免房产税。 9、对财政部门拨付事业经费的文化单位转制为企业，自2014年1月1日起至2018年12月31日止，自转制注册之日起对其自用房产免征房产税。 财税[2009]34号 财税[2014]84号 * 谢 谢 ！ 房产税概要 讲解人：武静 房产税概要 一、税收政策 二、减免税规定 一、税收政策 1、房产含义 2、房产附属设备 3、地下建筑 4、房产原值的确定 5、房产出租的有关问题 6、房产税的纳税人 7、土地价值计入房产原值的规定 8、工程决算前已使用的房产 1、房产含义： “房产