房地产全程报建流程.pptx

房地产全程报建流程Real estate legal process土地的获取细节土地竟买工作流程-流程图在现阶段根据《城市房地产管理法》的有关规定，用地的取得方式有三种： ? 是通过国家出让方式获得（即通过土地一级市场取得） ? 是通过转让方式获得（即通过土地二级市取得） ?是通过与当前的土地的使用者合作等方（即通过土地三级市场取得） 1、土地公告NO不参与 2、竟买文件NO不参与 3、现场勘察NO不参与 4、经济预算 公司现金流通状况 5、决策NO不参与 6、参与1、土地的投标、开标依程序：? 投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄， 但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。?由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。?评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。?招标人根据评标结果，确定中标人。2、土地拍卖会程序：? 主持人点算竞买人。?主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其它有关事项。?主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示。?主持人报出起叫价。?竞买人举牌应价或者报价。?主持人确认该应价后继续竞价。?主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交。?主持人宣布最高应价者为竞得人。竞买人不足三人，或者竞买人的最高价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。3、土地挂牌程序：? 在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布。?符合条件的竞买人填写报价单报价。?出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格。?出让人继续接受新的报价。?出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。时限挂牌时间不少于10个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：?在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。?在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。?在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。4、土地的成交确认书：? 经办部门：市土地储备交易中心。?办理条件：按照挂牌文件约定交纳竞买保证金、申请人需具备相应的申请条件。?注意事项：确定竞买保证金截至日期，以免错过竞价资格、确定好申请公司名称，以免公司名称不符合房地产开发的要求、办理土地证之前，公司相关信息不要变更。?办理时限：30天内签订出让合同。5、土地确权登记手续的办理：1. 承办部门：所在城市国土资源局。2.土地登记需要的资料：?计划立项批文。?建设用地规划许可证和用地意见。?土地登记申请书。?地籍调查表（含土地登记法人代表身份证明书、土地登记法人代表委托书、四邻指界签名单、宗地座落图）。?土地登记审批表。?土地登记卡。3.办理条件：需交纳完土地出让金及契税，持出让金交纳凭证、契税完税证明等相关资料办理土地证。4、注意事项：地籍调查需调前开始工作，协调做好四邻签字。5.办理时限：20个工作日。工程建设项目立项审批：一、承办部门：所在城市计划发展委员会投资处。二、申报资料：?书面申请。?提供资金落实证明。?土地使用权证明。?由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。?公司的资质证明。三、申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市管理办公室，项目立项申请资料由该办转报市计委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市计委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。四、办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。编写申请报告取得环评批复签订出让合同会签市建委市建委根据项目 情况反馈意见1 个工作日向区发改委申报向市发改委申报 投资处受理 取得审批2 至45个工作日1 个工作日市规委建管处根据项目情况反馈意见，如需重新核发