房屋使用说明书改2014-6-17 0.1.9.doc

某华庭小区房屋装修使用说明书 尊敬的业主∕住户： 欢迎您成为水榭华庭小区尊贵的业主！ 为保证您的居住环境安全、舒适和整洁，避免您的权益受违反规约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《建筑装饰装修管理规定》编印此说明书，请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进住住宅的装饰和使用。 房屋建造单位 建设单位：mm房地产房地产开发有限公司 设计单位：mm建筑规划设计院 施工单位：mm建设工程集团有限公司 物业管理单位：mm物业服务有限公司 小区总平面布置图： 三、房屋结构类型： 本小区为纯住宅小区，总建筑面积86330㎡，1、2、3、7栋为多层楼梯房砖混结构，4#（18层）、5#和6#栋（18+1层）电梯房，框剪结构（全现浇钢筋混凝土剪力墙结构） 2、室内装饰： 入户门：步阳高级入户防盗门,阳台与客厅交接处的门请业主根据节能保温的要求，二次装修时按要求安装。 墙 面：混合砂浆墙面，面层待客户二次装修 窗 ：高级铝合金型材中空钢化玻璃 3、其他配套： 供水：分户式独立设表，给水管道主管道采用PE管，楼层进户水管采用PPR水管，水表严禁拆换，请节约用水。（水井严禁堆放杂物） 供电：郴电国际电源双回路供电，分户设表，严禁拆表。（电井严禁堆放杂物） 管道燃气：预埋郴州市华润燃气公司管道入户，业主自行开通使用（阳台禁止封装燃气管道，否则不予挂表及安装） 网络：预埋电信网线及电话插座，业主自行开通使用 电视：有线电视线入户，业主到郴州数字电视营业厅开通交收视费即可 排水：排水采用PVC材料下水管，水管应防止外力打击及明火、坐便器、浴缸、洗脸盆内及地漏口不得丢放手纸、卫生巾、朔料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水类，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用，遇到堵塞现象请立即联系物业管理服务中心协助处理 楼宇对讲：可视楼宇对讲系统 室外配套： 电梯 电梯一次限乘重量为800kg，一旦人多超重请您自觉等候。 使用电梯运送装修材料或大宗家具电梯电器时，需提前与物业服务处联系，由物业服务处统一安排运送，不得私自使用电梯运送，以主动避开用梯高峰时段和夜间休息时段为基本原则。 用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过2米，宽料不得超过1.5米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。 请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆以及玻璃瓶装易燃物质等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。 带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。 乘坐电梯中途发生停车时，请不要着急，更不要扒门，请按电梯内的紧急按钮，及时与物业人员联系解困。 乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业公司人员。 电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。 9. 当电梯口立检修指示时，说明电梯正在检修，请走楼梯上楼。 装修、装饰、改造、使用的注意事项 住宅部位 装修及使用注意事项 结构和装修装饰 1、本建筑内，住户不得擅自改动结构性构件，如框架梁、柱、楼板、砼剪力墙、外墙（包括铝合金门窗、空调洞口等），分户墙等。不得在楼层梁和板上增设建筑图中未标注的隔墙。 2、不允许拆除没有暗敷系统专业管线（包括给水管、电管等）的内隔墙、内墙面钻孔打钉时应注意避让线管位置。 3、不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载2.0KN/㎡（200公斤/㎡）的起重设备和杂物，装修后的楼板面层（不含结构层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和不得超过200公斤/㎡。 （1、本条款中各项荷载不包括隔墙自重和二次装修荷载。对固定隔墙的自重应按恒荷载考虑，当隔墙位置可灵活自由布置时，非固定隔墙的自重应取每延米长墙重(kN/m)的1/3作为楼面活荷载的附加值(kN/㎡)计入，附加值不小于1.0kN/㎡。2、楼层房间应按建筑图中注明内容使用，未经设计单位同意，不得任意改变房间使用用途，不得在楼层梁和板上增设建筑图中未标注的的隔墙。） 4、不准在梁、板、栓等钢筋砼结构件上钻孔、打洞、穿管。 5、所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙在墙体梁、板、栓开凿孔洞等）应提交改造方案，经物业管理中心同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。 6、顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿层面防水层。 7、立体结构与分户墙、隔墙的连接处是不同材质的结合。由于材质的物理性状不同，会在耐水腻子表层出现不同程度的轻微裂缝。此现象属于不可避免的正常现象，而非建筑结构本身的质量问题。 8、住户对住宅进行装修改造或因其他原因改变房屋