江岸区后湖乡后湖花园 项目投资可行性研究报告.docVIP

江岸区后湖乡可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 1 三、编制依据 1 四、编制内容 4 五、初步结论 4 第二章 项目背景及必要性 6 一、项目背景? 6 二、项目实施的必要性 12 三、引进进口设备的必要性 15 第三章 市场预测 20 一、项目产品简介 20 二、汽车零部件需求分析 22 三、行业规模及经营情况 24 四、重庆市汽车零部件市场概况 25 第四章 项目选址及建设条件 28 一、项目地址 28 二、建设条件 28 三、交通条件 29 四、公用工程 30 第五章 技术、设备及工程方案 32 一、设计纲领 32 二、技术方案 32 三、设备方案 38 四、工程方案 40 第六章 节 能 41 一、设计依据 41 二、设计原则 41 三、能源消耗种类及数量 41 四、节能措施 43 五、节能效果评价 43 第七章 环境影响评价 45 一、设计原则 45 二、项目所在地环境条件 45 三、项目环境检测情况 45 四、主要污染防治措施及环境风险防范措施 48 五、环境绿化 51 六、环境影响评价 51 第八章 劳动保护与职业卫生 52 一、设计依据 52 二、劳动保护 52 三、技术改造中采用的主要防范措施 52 第九章 消 防 54 一、设计依据 54 二、消防设计 54 三、消防管理 55 三、消防评价 56 第十章 组织机构与人力资源配置 57 一、组织机构 57 二、人力资源配置 57 第十一章 项目进度安排及招投标 59 一、项目实施进度 59 二、项目招投标 60 第十二章 投资估算及资金筹措 61 一、投资估算范围 61 二、投资估算依据 61 三、计算期 61 四、项目投资 61 五、资金筹措 62 第十三章 项目经济评价 64 一、评估依据、原则和方法 64 二、费用估算 65 三、收入和税金估算 66 四、财务分析 66 第十四章 风险分析 75 一、项目主要风险因素识别 75 二、风险程度分析 75 三、防范和降低风险对策 76 第十五章 社会效益评价 78 第十六章 结论及建议 79 一、结论 79 二、建议 80 内 容 提 要 江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。[关键字]后湖花园 项目投资 开发经营目 录第一章 前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章 项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章 项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析三、项目周边主要物业分析四、后湖乡消费者调查分析第四章 项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章 项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章 项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章 项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章 项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章 项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发经营主要风险及对策分析第十章 结论与建议第十一章 结束语第十二章 附录及主要参考文献第一章 前 言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、武汉市规划局规