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历史名人馆建设项目 可行性研究报告 **市工程咨询中心 二0一一年十二月  目 录 第一章 总 论 1 1. 项目概述 1 2. 建设单位基本情况 2 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3 4. 主要技术与经济指标 6 5. 可行性研究结论 7 第二章 项目建设背景、必要性与意义 9 1. 项目建设行业背景 9 2. 区域经济发展背景 11 3. 项目建设的意义 12 第三章 市场分析、预测与对策 15 1. 区域经济发展与规划 15 2. 项目竞争力分析 22 3. 市场风险分析与防范对策 24 第四章 建设地点及建设条件 25 1. 项目建设区概况 25 2. 项目建设条件分析 26 第五章 工程规划技术方案 30 1. 指导思想与设计原则 30 2. 建设任务和规模 30 3. 总体布局 31 4. 项目建设内容及标准 32 5. 环境影响评价 53 第六章 项目组织与管理 55 1. 组织机构与职能划分 55 2. 项目管理模式与经营措施 55 第七章 项目实施进度安排 56 1. 项目实施各阶段进度安排建议 56 2. 项目实施进度计划表 56 第八章 工程招标方案 58 第九章 投资估算与资金筹措 60 1. 投资估算 60 2. 投资计划与资金筹措 62 第十章 财务分析与评价 63 1. 财务评价依据 63 2. 盈利能力分析 63 3. 财务评价结论 65 第十一章 贷款风险评估 67 1. 概况 67 2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68 3. 抵押物及其估价 68 4. 投资筹资评价 69 5. 抵押贷款风险的评估 69 6. 贷款偿还能力的评估 69 十二章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70 附表： 投资估算表 附图： 附图一：**历史名人馆建设项目区域位置图 附图二：**历史名人馆建设项目总平面图 附图三：**历史名人馆建设项目总体鸟瞰图 附图四：**历史名人馆建设项目单体透视效果图 附图五：**历史名人馆建设项目单体平面图 附件： 1、***城市（镇）土地使用证（NO028825）； 2、中华人民共和国建设用地规划许可证（编号：地字2011-16号）； 3、中华人民共和国建设项目选址意见书（编号：址字第2011-16号）； 4、建设项目环境影响登记表（编号：隆环登[2011]131号）。  1．总 论1.1 项目概况 1.1.1 项目名称**历史名人馆建设项目 1.1.2 建设地点**市*** **森林公园1.1.3 建设性质新建 1.1.4 实施机构******委组织部负责实施。**历史名人是***、**市的重点建设项目。建设项目由******委组织部成立项目领导小组，领导小组办公室，负责处理日常工作。1.1.5 项目提出的理由和可行性研究报告编制情况 为认真拟规划建设**历史名人馆，作为弘扬和传承先进事迹、先进思想、先进影响的重要载体。在建设历史名人馆，包括根据上述要求，为加快项目建设，**市要求按照基本建设程序，依据**历史名人馆规划，尽快编制历史名人馆建设项目可行性研究报告，审批立项。 1.1.6 项目性质与定位 **历史名人馆，是以纪念干部教育基地及爱国主义教育基地，也是缅怀的主要纪念。1.1.7 可行性研究报告编制依据 、“*****历史名人建设指导协调小组会议纪要。 、《**历史名人馆规划设计方案》。 、项目建设工程及配套相关工程规范、标准。 、国家发改委《投资项目可行性研究指南》；政府投资项目可行性研究内容及有关要求；国家和地方相关的规划设计工程规范和技术规定。 、《建设项目投资估算编审规范》（CECA/GC1-2007）；当地工程造价水平。 、建设场址土地、环评（表）、等附件说。 、其他有关的文件资料等。 1.1.8 可行性研究的范围及编制要求 1、可行性研究的范围。项目背景和项目建设的必要性、需求分析与项目建设规模、范围、内容及标准、工程及配套设施建设方案、节能措施、环境影响评价、劳动安全、卫生与消防、项目实施组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、项目风险分析、项目社会影响评价、研究结论与建议等。 2、可行性研究报告编制要求。根据《**历史名人馆规划设计方案》和项目建设要求，预测参观接待规模，明确建设标准，研究确定本项目规划设计及公用配套设施方案；对项目建设的必要性及意义、场址建设条件，工程及配套设施建设方案，节能，生态环境保护、工程建设管理及招标方案，社会效益，建设投资等方面问题进行分析、论证和评价，判断项目建设方案的可行性和投资的合理性。 1.1.9 项目建设的有利条件 1、项目建设意义重大，各级政府部门积极推进。 2、**历史名人馆规划设