经济技术开发区限价商品房D区建设项目可行性研究报告.docVIP

蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目 可 行 性 研 究 报 告 编制时间：二零一一年五月 目录 第1章 总 论 1 1.1 项目概要 1 1.2编制依据 3 1.3主要技术经济指标 3 1.4综合评价 4 第2章项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 5 第3章 项目建设条件 7 3.1项目区概况 7 3.2项目建设地点的选择 10 3.3项目建设条件优劣分析 11 3.4 建设单位基本情况 12 第4章 市场分析与销售方案 14 4.1市场分析 14 4.2市场营销 15 4.3市场风险分析 15 第5章 项目建设方案及实施进度 17 5.1建设指导思想、原则与目标 17 5.2项目建设规模与布局 18 5.3生产技术方案 19 5.4 建设内容及规模 25 5.5项目实施进度 25 第6章 环境影响评价 26 6.1环境现状 26 6.2环境影响分析 26 6.3环境保护与治理措施 26 6.4 环境影响评价 27 第7章 项目管理及组织运行 28 7.1机构设置与职责 28 7.2经营管理模式 29 7.3经营管理措施 29 7.4技术培训 31 7.5劳动安全、卫生与消防 31 第8章 项目投资估算与资金筹措 33 8.1投资估算依据 33 8.2投资估算 33 8.3资金来源与筹措 35 8.4资金使用和管理 35 第9章 效益分析与综合评价结论 36 9.1经济效益分析 36 9.2社会效益分析 39 9.3生态效益分析 40 9.4综合评价结论 40 附件： 1、总投资估算表 2、销售收入与营销税金及附加估算表 3、损益表 4、现金流量表 5、项目位置平面图 6、蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目功能分区平面布置图 7、陕西中精诚项目数据分析师事务所营业执照复印件 8、陕西中精诚项目数据分析师事务所执业证书复印件 第一章 项目概况 1.1 项目简介 1、项目名称 蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目 2、项目性质：限价商品房 3、项目承建单位：宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司 4、建设地点：本项目位于蔡家坡开发区，西邻西一路北段，北临陇海铁路线，东临陕汽铁路专用线，南邻蔡家坡中西医医院、邮政局。 5、项目用地：项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积89亩，其中代征道路用地18759平方米，合28.2亩；居住用地160448平方米。 1.2 编制依据 1、蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划； 2、《关中——天水经济区发展规划》； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）； 5、国土资源部国土资发（2008）24号《关于发布和实施（工业项目建设用地控制指标）的通知》； 6、国家现行的财税政策及相关法规； 7、项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。 1.3 项目主要技术经济指标表 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 技术指标名称 单位 指标数值 1 总规划用地 万m2 5.97457 2 总建设用地 万m2 4.29667 3 代征道路用地 万m2 1.8759 4 总建筑面积 万m2 17.3528 5 建筑基地面积 万m2 1.2828 6 构筑物基地面积 万m2 0.32 7 住宅建筑面积 万m2 16.0448 8 公共建筑面积 万m2 0.7676 9 容积率 % 2.90 10 绿化面积 万m2 1.410 11 绿化率 33 12 道路面积 万m2 1.172 13 建筑密度 % 20.7 14 行政服务设施基地面积 万m2 0.1583 15 行政服务设施面积比 % 7.82 16 居住总户数 户 1984 17 停车位 量 800 1.4 研究结论及建议 1、结论 项目符合省市战略发展规划，具有很好的社会效益。通过本项目的实施，能够充分解决高家崖村失地保障问题和长远经济收入来源问题，将最大限度的保证社区稳定和长久和谐发展，同时项目的建设还能够激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展，能够合理高效利用土地，提高土地长期效益，有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。总之，未来无论是在土地的合理利用、土地效用与增值空间以及宏观经济效益方面，均有广阔的前景。 综上所述，项目建设十分必要且可行。 2、建议 积极做好项目前期准备工作；以人为本，加强各利益主体的沟通；抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地拆迁前与拆迁户的沟通、协调等工作；积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多的相关优惠政策，确保拆迁工作按时按量的顺利进行。 制定系统化管理制度，以