联合国际广场项目可行性研究报告.doc

铜陵联合商务国际广场项目 可行性研究报告 项目法人单位：****联合强生投资发展有限公司 提交日期： 二〇一一年五月一日 总 论 概 述 项目名称：****联合商务国际广场 建设地点：规划地块地处****市南部、淮河大道东南侧。 项目建设单位：****联合强生投资发展有限公司 主要建设内容：本项目地上总建筑面积为470183平方米，建设内容包括：联合国际大酒店23547平方米，写字楼14400平方米，商场及沿街商业50220平方米，SOHO建筑33811平方米，住宅商品房239726平方米，公寓27216平方米，安置房66090平方米，廉租房7062平方米，会所、物业、社居用房1904平方米，幼儿园（9班）2550平方米，半地下菜市场3030平方米，配电房405平方米，燃气调压站102平方米、垃圾转运站120平方米。地下车库及人防84291平方米。 报告编制原则及依据 编制原则 1、以国家和安徽省及****市有关法令、法规和标准为原则，以安徽省、****市有关部门的批文、批件为依据，在****市相关规划文件指导下深入研究方案、合理规划项目、科学估算投资，满足国家有关部门对可行性研究报告编制深度的要求。 2、依据****联合国际广场总体发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划研究各项分部工程，充分注意项目与既有工程在建筑形式上的统一和衔接以及在公用设施上的合理衔接和过渡。 3、在满足****联合国际广场总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能降低工程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。 编制依据 1、国务院办公厅《关于转发国家计委十·五期间加快发展服务业的若干政策措施意见》的通知。 2、《安徽省国民经济和社会发展第十个五年纲要 3、《****市国民经济和社会发展第十个五年纲要》 4、《****市城市总体规划2006—2020年》 5、中华人民共和国住房和城乡建设部建保[2009]295号 6、安徽省发展改革委 省住房城乡建设厅《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见》。 7、****市旧住宅区改造工作实施方案。 8、****联合国际广场工程设计方案。 9、项目承办建设单位提供的相关资料。 10、项目环境影响报告书。 11、国家发改委及有关部门关于公共建筑项目可行性研究报告编制深度的有关要求。 承建（开发）单位概况 ****联合强生投资发展有限公司是由香港联合商务机构和黄山强生置业董事长许怡彬联合组建的项目开发企业，公司注册资金5000万元人民币，注册地为****市（相见公司资料附件）。 项目建设的主要内容及规模 ****联合国际广场项目是****市重点旧城改造工程。项目地处规划地块地处****市南部、淮河大道东南侧。该地区交通条件优 ****联合国际广场是****联合强生投资发展有限公司配合****市旧城改造，提升城市品味，打造现代化城市战略的一大手笔之作，经过精心规划而“重磅”推出的工程定位为****市高档的“商贸休闲城市综合体”。项目名称为****联合国际广场，是由高档商贸写字楼、大型商业、酒店、公寓和高档住宅组成。项目建成后，将形成****兼具景观价值、生态价值、人文价值的商贸休闲、五星级酒店、高档商务和高尚居住核心区。本项目地上总建筑面积为470183平方米，建设内容包括：联合国际大酒店23547平方米，写字楼14400平方米，商场及沿街商业50220平方米，SOHO建筑33811平方米，住宅商品房239726平方米，公寓27216平方米，安置房66090平方米，廉租房7062平方米，会所、物业、社居用房1904平方米，幼儿园（9班）2550平方米，半地下菜市场3030平方米，配电房405平方米，燃气调压站102平方米、垃圾转运站120平方米。地下车库及人防84291平方米。 ****联合国际广场项目，代表着****日新月异的城市建设与经济发展，这样一个城市综合体的落成，又将让****增加一个令人瞩目的城市骄傲。 项目建设预期目标 随着****市城市建设的飞速发展，各类地标性城市综合体建筑的建设规划及实体不断涌现，显示着****市迈向现代化大城市的坚定步伐。 开发建设具有****市标志性的、集商业经营和办公服务、以及五星级酒店、高档居住为一体的大型高档建筑工程，满足****市对城市综合体的市场需求，为****市迈向现代化城市 项目经济评价 本项目总投资为164547.39万元。经可行性研究分析，本项目竣工验收后，税后财务内部收益率为33.67％，财务净现值28512.71万元，投资回收期为3.31年(含建设期、税后)，项目经济指标较好,投资效益较高。 可行性研究报告的