南京某园林项目可行性研究报告可研报告.docVIP

南京某园林项目 可研报告项目可行性研究报告资金申请报告项目建议书 可行性研究报告  目 录 概 述 1 1、项目概况 1 2、项目建设目标 2 3、建设规模 2 4、总投资及资金来源 3 5、经济效益估算 3 6、项目单位概况 3 第一章 项目背景 6 1.1国家产业政策和行业发展规划 6 1.2项目的由来、近况及其发展前景 7 1.2.1项目的由来 7 1.2.2 项目的发展近况 7 1.2.3 项目的发展前景 8 1.3 建设本项目的必要性及其意义 9 1.4 本项目建设的目标 11 第二章 项目建设的有利条件和阻碍因素 13 2.1 项目建设所需自然资源、经济和社会环境分析，建设地点选择 13 2.1.1 无公害蔬菜种植所需的基本条件 13 2.1.2经济和社会环境条件 17 2.1.3 本项目建设地点选择 18 2.2 本项目建设的有利条件 20 2.3 主要障碍因素及解决的办法 22 第三章 产品市场需求预测与销售策略 25 3.1 市场预测和现有生产能力估计、供求关系分析 25 3.2 产品销售策略 25 第四章 项目的建设规模建设内容及实施进度 28 4.1 建设规模 28 4.1.1 科技示范园建设规模 28 4.1.2 净菜加工厂建设规模 28 4.2 建设标准 28 4.2.1 公司科技示范园温室采用标准 28 4.2.2 净菜加工厂将建立蔬菜农药检测中心，制定验收标准。采用一般保鲜，净菜加工企业的标准进行建设。 28 4.3 主要生产技术方案选择 28 4.4 建设任务及内容 36 4.4.1 科技示范园的基础设施建设 36 4.4.2 日光大棚建设 36 4.4.3 制定生产规范，技术培训，监督检查 36 4.4.4净菜加工厂（含蔬菜无公害检测中心）的建设 36 第五章 劳动组织、管理与运行 37 5.1组织管理机构 37 5.1.2各部门职责 37 5.2劳动定员 38 5.3管理制度和措施 39 5.4经营管理模式及措施 39 第六章 环境保护 40 第七章 投资估算及资金筹措 41 7.1 投资预算 41 7.2投资的主要用途 41 7.2.1固定资产 41 7.2.2流动资产 41 7.3 资金到位时间及使用计划 42 7.3.1新增资金筹措及到位时间 42 7.3.2 新增资金使用计划 42 第八章 经济、社会效益分析 44 8.1 经济效益分析 44 8.1.1 基础数据 44 8.1.2 产品成本分析 45 8.1.3 产品单位售价与盈利预测 46 8.1.4项目投资评价 47 8.2 有偿资金归还措施与归还计划 48 8.3社会效益分析 48 8.4 生态效益分析 49 8.5 风险分析 49 项目决策背景与摘要 一、内部因素 1、项目地处紫金山山脚、中山门外大街北侧、龙宫路东侧、沪宁高速南侧，紧靠地铁二号线下马坊站。规模大，密度低，交通便捷，是公司最擅长开发的项目类型。 2、XX房地产公司XX都市园林项目将于2008年全部开发完毕，当年结算金额缺口约为3亿元。本项目总建筑面积19万平米，2013年可结算面积约9万平米，结算金额约4亿元，并可为XX房地产公司2013-2015年提供主要利润来源。 3、南京市未来5-10年内的重点发展方向为河西、江宁和城东，地处南京东部的孝陵卫区域将成为政府重点投资和开发区域。依此规划布局，XX房地产公司应在孝陵卫区域选择合适的项目，为公司在南京的进一步发展奠定基础。 4、XX都市园林项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下一步开发中高档项目创造了条件。 二、外部环境 1、本项目是主城范围内规模比较大的完整地块，地形条件较优越，由于位于紫金山山脚，周围可用于住宅开发的土地不多，面临的竞争压力较小。 2、项目距老城区——新街口5公里，车程只需20分钟左右（考虑堵车因素）。项目距地铁二号线下马坊站只有150米，坐地铁到新街口仅10分钟。项目位于宁杭公路与中山门外大街的交界处，位于南京主城东出口的要道上，交通便利。 3、项目位于紫金山山脚，前有一条源于紫金山的小溪，后有紫金山郁郁葱葱的树林，空气清新，风景优美，自然条件优越，是难得的都市自然山水园林。 4、项目南邻南理工和南理工附属幼儿园，西南有南京农业大学，东距南京市第九中学震旦校区南京市孝陵卫中心小学南京市长江路小学分校钟山花园城校区南京市孝陵卫中心小学附属幼儿园长江路小学银城双语幼儿园 5、政府启动本项目的主要目的在于提升南京出路沿线的形象，打造紫金山山脚高档次住宅小区群带，并带动个紫金山区域进一步高质量的发展。该项目拆迁改造土地总面积120亩，除实际出让的100亩之外，其余近20亩土地全部用于绿化和公共服务设施，因此，该项目实际可利用的资源