2012年广州房地产市场运行情况分析.docVIP

2012年州2012年广州市房地产开发完成投资1370.45亿元，同比增长5.0%，占全社会固定资产投资额的36.5%。2012年广州市房地产开发施工面积7845.62万平方米，同比增长2.0%。其中，住宅施工面积4917.57万平方米，同比增长1.7%。全市房屋竣工面积1290.79万平方米，同比减少0.1%。其中，住宅竣工800.86万平方米，同比减少5.1%。房屋施工面积和竣工面积的萎缩在一定程度上缓和了供求矛盾，有利于当前市场存货的去化，进而巩固了广州房地产市场回暖的趋势。 （二）市场表现 1、供求情况 2012年1-12月累计，广州市10区批准预售商品住宅面积为811.5万平方米，同比增加18.0%，同期广州市10区新建商品住宅网上签约面积为767.7万平方米，同比增加37.7%，供求比为1.06，供略大于求。 2012年广州市10区商品住宅供求关系表 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 批准预售商品住宅面积（万平方米） 84.43 15.57 36.53 60.26 56.01 53.49 63.90 83.25 75.34 76.82 85.72 120.16 新建商品住宅网上签约面积（万平方米） 31.87 25.35 50.05 49.87 71.14 64.84 79.67 72.07 74.75 84.75 76.92 86.41 供求比 2.65 0.61 0.73 1.21 0.79 0.82 0.80 1.16 1.01 0.91 1.11 1.39 资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局 2、成交价格 2012年12月，广州市10区新建商品住宅网上签约均价为15503元/平方米，同比上升16.7%，环比上升5%。14044元/平方米，比上涨4.8%。 资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局 3、成交结构 　 2012年全年，广州市10区新建商品住宅网上签约面积为767.68万平方米，其中花都和番禺两区的宅网上签约面积合计达387.02万平方米，占全广州市新建商品住宅网上签约面积的50%以上。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约189.54万平方米，同比增加25.09%，占全广州市新建商品住宅网上签约面积的30.91%，比重与去年同期相比增加0.15个百分点；花都、番禺、南沙、萝岗外围四区新建商品住宅网上签约面积414.82万平方米，同比增加23.49%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的69.09%，比重与去年同期相比下降0.15个百分点。 2012年 1-12月广州市十区新建商品住宅网上签约累计信息 行政区 套数 面积 （万平方米） 均价 （元/平方米） 占比 越秀区 1175 11.73 28716 1.53% 海珠区 3696 46.81 23671 6.10% 荔湾区 4965 55.28 19127 7.20% 天河区 2630 36.58 31609 4.77% 白云区 7150 77.42 16515 10.08% 黄埔区 1181 9.48 14123 1.23% 花都区 17668 188.48 7867 24.55% 番禺区 17447 198.54 13924 25.86% 南沙区 8634 99.91 8587 13.01% 萝岗区 3844 43.45 13933 5.66% 合计 68390 767.68 14044 100.00% 资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局 资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局 二、总结和展望 （一）新建商品住宅新增供应与需求基本趋于平衡全年市场为，新增供应量与成交量基本趋于平衡。从地区分布看，新增供应主要集中在外围区域，其中番禺和萝岗区供应增长较快。从库存情况看，可售量仍维持在较高水平。根据局房屋管理系统的即时监测数据，12月底市辖10区一手住宅可售面积为547.1万平方米，库存量较大的区域是番禺区和花都区。新建商品住宅成交量升价稳2012年的楼市，可以说是柳暗花明的一年，年初市场冷到“冰点”，春节期间日均成交仅个位数，创下了历年“最冷春节”，但春节后的3月份，却迎来了“小阳春”，并拉开了市场回暖的序幕。而这种回暖的态势一直持续到了年底，并在年底进一步升温。交易量方面，年初新建商品住宅成交量较少，2月成交量仅25.35万平方米；下半年开始，市场成交畅旺，新建商品住宅月成交量连续6个月维持在70万平方米以上高位，12月网上签约面积为86.41万平方米，达到全年最高值，成交量显著上升。