2012年物业管理师《经营管理》最后冲刺试卷-.docVIP

2012年物业管理师《经营管理》最后冲刺试卷(1) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)物业服务企业的资金运动，实质上体现了（　　）。 A. 钱与钱、物与物之间的关系 B. 钱与物、钱与钱之间的关系 C. 人与物、单位与钱之间的关系 D. 人与人、单位与单位之间的关系 (2)影响收益性物业价值的因素很多，如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在（　　）这一最核心、最直接的因素上。 A. 未来能够带来的收益 B. 直接产生经济收益 C. 物业权益状况 D. 物业所评估出的价值 (3)下列报表中，不属于基本财务报表的是（　　）。 A. 资产负债表 B. 利润表 C. 现金流量表 D. 成本报表 (4)一套建筑面积100 msup2/sup、单价3000元/msup2/sup、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清且给予优惠5%，则实际总价为（　　）万元。 A. 28．5 B. 28．7 C. 29．2 D. 30 (5)物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。其中，以运行管理为主的是（　　）。 A. 物业管理和设施管理 B. 物业管理和房地产资产管理 C. 设施管理和房地产组合投资管理 D. 房地产资产管理和房地产组合投资管理 (6)房地产市场指标中，研究国家基本国情国力的重要指标是（　　）。 A. 就业人员数量 B. 就业分布 C. 城镇登记失业率 D. 城市家庭可支配收入 (7)写字楼物业管理的工作模式中，物业市场的定位在于（　　）。 A. 物业发展目标 B. 租赁期间管理 C. 物业管理目标 D. 租务市场管理 (8)不良物业资产管理中，证券投资、项目投资、股权投资与合资经营公司等是以（　　）形式表现的不良资产。 A. 应收账款(包括应收票据等) B. 存货 C. 短期投资和长期投资 D. 固定资产和在建工程 (9)物业服务企业的社会投资者或债务人进行投资决策的前提和基础是（　　）。 A. 成本管理 B. 风险管理 C. 财务管理 D. 绩效评价 (10)保险人承担的公众责任保险赔偿责任包括被保险人应付给受害方的赔偿金和有关费用，其中，公共责任保险直接保险的对象是（　　） A. 保险人 B. 投保人 C. 被保险人 D. 收益人 (11)对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为（　　）。 A. 基础租金 B. 附加租金 C. 市场租金 D. 百分比租金 (12)滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时期的过去，连续补充编制另一个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程，下列关于滚动预算形式说法错误的是（　　）。 A. 逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量小，且预算精度较高 B. 混合滚动是指在预算编制过程中，同时使用月份和季度作为预算的编制和滚动单位的方法 C. 混合滚动可以做到长计划短安排、远略近详，减少预算工作量 D. 滚动预算能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型 (13)物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标是（　　）。 A. 树立良好的品牌形象 B. 与开发商建立密切联系 C. 积极地参与市场竞争 D. 取得合理的经济回报 (14)成本控制类型中，实际发生物业管理成本的过程中所进行的成本控制是（　　）。 A. 事中控制 B. 防护性控制 C. 事后控制 D. 反馈性控制 (15)租赁管理中租赁方案的核心是（　　）。 A. 规划 B. 计划 C. 预算 D. 结算 (16)物业管理中经营计划的核心是（　　）。 A. 预算 B. 租赁 C. 买卖 D. 绩效 (17)人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的工资、社会保险、按规定提取的福利费以及（　　）等。 A. 交通费和通信费 B. 书报费和通信费 C. 加班费和服装费 D. 装修费和交通费 (18)在很大程度上影响着置业投资绩效的风险是（　　）。 A. 资本价值风险 B. 比较风险 C. 持有期风险 D. 时间风险 (19)在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（　　）。 A. 居住物业 B. 写字楼项目 C. 商业零售物业 D. 工业或仓储物业 (20)就房地产开发投资来说，（　　）主要是指开发商所投入总开发成本的利润。 A. 投资回收 B. 投资回报 C. 清偿能力指标 D. 盈利能力指标 (21)下列属于房地产市场状况供给分析内容的是（　　）。 A. 分析物