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三亚市老年之家项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概述 1 1.2可行性研究报告的依据、内容及范围 1 1.3承办单位概况 2 1.4项目主要经济技术指标 2 1.5结论 3 第二章 项目提出背景及建设必要性 4 第三章 市场分析和需求预测 13 第四章 项目建设规模及内容 15 4.1建设规模 15 4.2建设内容 15 第五章 项目选址及建设条件 16 5.1选址原则 16 5.2项目选址 17 5.3项目区自然条件 17 5.4项目区基础设施条件 18 第六章 项目建设方案 20 6.1总图 20 6.2技术方案 22 6.3土建工程 22 6.3.3主要建构筑物建筑 23 6.3.3建筑方案 23 6.3.4结构方案 25 第七章 公用工程 26 7.1设计依据与范围 26 7.2电气工程 26 7.3供水工程 28 7.4排水工程 29 第八章 环境影响评价 31 8.1研究依据 31 8.2项目所处环境现状 31 8.3建设期环境影响及治理措施 32 8.4建设期污染物排放情况及治理措施 33 8.5运营期环境保护综合利用 33 8.6绿化 34 8.7环境评价结论 34 第九章 节能 36 9.1节能必要性 36 9.2主要设计依据与原则 36 9.3 节能措施 37 9.4节水措施 37 第十章 项目招投标方案 38 10.1招标原则 38 10.2标书制定原则及招标范围 38 10.3招标程序 39 第十一章 职业安全、卫生及消防 42 11.1 概述 42 11.2生产过程中的职业危害因素分析 42 11.3设计中采用的安全卫生防范措施 43 11.4工业卫生 44 第十二章 机构设置和劳动定员 45 12.1公司体制及组织机构 45 12.2劳动定员 45 第十三章 项目组织管理与建设进度 46 13.1基本要求 46 13.2项目组织 46 13.3项目管理 46 13.4建设进度 47 第十四章 投资估算和资金筹措 49 14.1投资估算编制依据 49 14.2估算编制范围 50 14.3投资估算 50 14.4资金筹措 50 第十五章 财务评价 51 15.1财务评价基础数据选取 51 15.2运营收入估算 51 15.3成本费用支出预测 51 15.4财务评价指标 52 15.6财务评价结论 53 第十六章 效益分析 54 附表： 附表1：营业收入、营业税金及附加估算表 附表2：总成本费用估算表 附表3：利润及利润分配表 附表4：项目投资现金流量表（全部投资） 引 言 “最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。 人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。 目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。