斯帕温泉度假区基础设施及服务设施项目可行性研究报告.doc

斯帕温泉度假区基础设施及服务设施项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 5 1.1项目概况 5 1.2项目背景 5 1.3 报告编制依据、原则和研究范围 8 1.4 主要技术经济指标表 9 第二章 项目建设的必要性 11 2.1符合国家产业政策及XX市经济发展战略需要 11 2.2项目建设促进XX市经济持续发展 12 第三章 市场分析 14 3.1、秸秆资源调查 14 3.2市场分析 18 3.3市场前景预测 21 3.4目标市场与营销策略 23 3.5市场风险 25 第四章 厂址选择及建设条件 27 4.1项目选址 27 1、厂址方案选择的原则 27 2、项目选址 27 4.2 建设条件 27 第五章 工艺、设备及工程方案 31 5.1工艺技术 31 5.2设备选型 33 5.3土建工程 33 第六章 总图运输与公用辅助工程 36 6.1厂区概述 36 6.2总图布置 36 6.3供热、汽 37 6.4给排水 38 6.5供配电系统 39 6.6消防工程 40 第七章　　环境影响评价 43 7.1评价适用标准 43 7.2环境影响分析 43 7.3污染防治与处理措施 44 7.4 综合评价与结论 45 第八章 节能 46 8.1节能的原则要求 46 8.2节能措施 47 第九章　　项目组织管理与实施进度 49 9.1项目管理 49 9.2项目组织和劳动定员 49 9.3项目建设计划 50 9.4施工进度 50 第十章 职业安全卫生 52 10.1设计依据 52 10.2职业安全卫生防护措施 52 10.3劳动安全卫生机构设置采用及人员配备情况 53 10.4预期效果及评估 53 10.5消防 53 第十一章 项目投资估算与资金筹措 55 11.1投资估算依据 55 11.2建设投资估算 55 11.3流动资金估算 57 11.4总投资估算 57 11.5资金筹措 58 第十二章 财务评价 59 12.1项目范围界定 59 12.2成本分析 59 12.3销售收入 60 12.4利润及税金 60 12.5项目财务评价 61 12.6不确定性分析 62 12.7财务评价结论 62 第十三章 结论与建议 63 13.1结论 63 13.2 建议 63 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目简述 项目名称：宝地斯帕温泉度假区基础设施及服务设施项目 承办单位：阜新市天纵农业科技发展有限公司 法人代表：窦伟 项目地点：阜新蒙古族自治县东梁镇吐呼噜村 建设性质：新建 建设期限：3年 1.1.2项目建设单位基本情况 阜新市天纵农业科技发展有限公司成立于2013年8月，是阜新地区一家以温泉旅游项目为主营业务的民营企业。法定代表人窦伟，任阜新市天纵农业科技发展有限公司总经理。公司秉持诚信、人文、创新的发展理念，着力打造个性化的产品与服务，为实现公司在阜新的发展战略务实进取、坚毅开拓。公司地址在阜新蒙古族自治县东梁镇吐呼噜村，占地433亩，现有员工300余人。 1.2项目建设内容 项目将紧紧依托阜新得天独厚的优质碳酸氢钠泉资源，发挥临近东北和内蒙古规模最大的寺庙群、国家AAAA级旅游景区—瑞应寺的地缘优势，依托“温泉”和“禅修”这两个特色旅游资源，将禅修养心、温泉养身、休闲度假有机整合，形成集禅修温泉、民俗民宿、生态观光于一体的旅游格局，打造成为“辽宁领先、国内一流、国际接轨”的综合性、复合型温泉旅游度假目的地，成为辽宁温泉旅游界的领军品牌。主要包括基础设施及服务设施、温泉度假区、婚纱摄影基地、阜新之窗文化艺术中心。 1.2.1基础设施及服务设施 ①旅游道路（机动车道3km、游步道3.5km）； ②生态停车场（规划占地面积31400平方米，采取集中与分散布置相结合的办法。集中式停车场主要分布在景区入口处、接待区、综合办公楼、温泉会馆等周边空地，分散式停车场根据景区内环境规划和设置的需要进行规划和建设）； ③游客服务中心（由温泉接待中心构成，作为整个旅游区的游客服务中心，规划面积1000平方米，为游客提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和服务功能）； ④生态环保厕所（10座，分别设置在主要旅游景点及道路周边）； ⑤标识系统设置（地图栏、路标、解说标牌、提示牌、警示牌等）； ⑥给水（项目区内打深水井14眼、温泉井3眼，为生产、生活、温泉洗浴用水提供水源）； ⑦排水（主要是生活污水和洗浴排放的污水，年排水量89000m3）； ⑧供电（10KV电源由项目附近的东梁变电所引来）； ⑨供热（项目全年运行360天，每天运行24小时。采暖每年运行150天，每天运行24小时。根据本项目具有自备温泉井的特点，每天都要抽取70℃以上的温泉热水，可做为热源为项目区供暖，解决项目区用热及采暖需要）。