铁皮石斛原生态养生养老产业园建设项目可行性研究报告.doc

XXX铁皮石斛原生态养生 养老产业园项目 可 行 性 研 究 报 告 XXX工程咨询中心 二零一四年五月目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 4 第二节 项目提出的背景和建设的必要性 10 第三节 可行性研究报告的编制依据、范围和原则 18 第四节 主要经济技术指标 19 第二章 市场需求预测与建设规模 21 第一节 市场需求分析 21 第二节 建设规模和物流方案 41 第三章 建设条件和园址选择 42 第一节 建设条件 42 第二节 园址 49 第四章 建设方案 51 第一节 项目建设的指导思想、原则和定位 51 第二节 项目组成和工作制度 52 第三节 设计方案 54 第四节 物流管理信息系统建设方案 64 第五章 环境保护与安全卫生 84 第一节 设计依据和采用的主要标准 84 第二节 环境污染来源及治理 85 第三节 安全与卫生 87 第四节 消防 88 第六章 节 能 94 第一节 用能标准及节能设计规范 94 第二节 能源消耗种类和数量分析 94 第三节 能源供应状况分析 94 第四节 能耗指标 95 第五节 节能措施和节能效果分析 95 第七章 企业组织和劳动定员 97 第一节 企业组织 97 第二节 劳动定员 99 第三节 人员培训 99 第八章 项目实施进度 100 第九章 投资估算与资金筹措 102 第一节 投资估算 102 第二节 资金筹措 104 第三节 投资使用计划 104 第十章 经济效益分析 106 第一节 编制说明及成本费用估算 106 第二节 销售收入、税金、利润估算 107 第三节 财务盈利能力分析 108 第四节 财务生存能力分析 110 第五节 不确定性分析 110 第六节 财务评价结论 112 第十一章 社会效益分析 113 第十二章 结论与建议 115 第一章 总论 1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目（以下简称“本项目”）。 1.1.2建设性质 本项目为新建。 1.1.3项目建设单位 项目建设单位：XXX投资有限公司 法定代表人：XX 1.1.4建设地点 海南省儋州市。 1.1.5可行性研究报告编制单位 XXX工程咨询 1.1.6编制程序 XXX工程咨询中心受XXX投资有限公司的委托，编制《XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告》。公司有关技术人员与项目建设单位对本项目进行了反复交流和研究，认真收集相关资料。在此基础上，依据国家有关法律、法规、技术规范和省、市有关政策文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据本项目总体规划方案及设想，对本项目进行可行性研究报告的编制。 1.2编制依据、内容及范围 1.2.1编制依据 关于编制《XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告》的委托书； 《儋州市总体规划和区域控制性详细规划》； 项目建设单位提供的有关基础数据； 儋州市总体规划； 编制人员调查的有关资料、数据； 国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 《2014年中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》 本报告根据国家对项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，依据国家、行业、地区发展的长远规划，承办单位提供的工程设计基础资料，公正、客观和科学的论证本项目建设的必要性和可行性；根据XXX投资有限公司提供的相关资料，我公司有关技术人员在对本项目进行充分调查的基础上，精心编制XXX投资有限公司的《XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告》。 本报告包括的主要内容：对项目的建设背景、条件进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。 1.3项目概况 1.3.1承办单位概况及项目简介 XXX投资有限公司成立于2013年10月，是一家以农业农展、种植铁皮石斛斛斛铁皮石斛 本原生态养生养老产业园项目开发土地均为农业用地，共占地500亩，合333335m2。 本项目一期工程占地40亩，二期工程占地110亩。 一期开发工程占地40亩：建造钢结构连体大棚13000m2，种植铁皮石斛铁皮石斛“湖上摇控航海俱乐部”、“环湖自行车运动训练基地”、“钓鱼比赛基地─钓鱼俱乐部”、“水上乐园”1000─3000人的规模湖上控航海俱乐部环湖自行车运动训练基地钓鱼比赛基地─钓鱼俱乐部水上乐园 本项目