武湖农场可研报告.doc

台创园（武湖）创业服务中心 可行性研究报告 目 录 1．总论 ６ 1.1项目背景 ６ 1.2畜牧业发展趋势分析 １１ 1.3××发展畜牧业条件分析 １３ 1.4项目建设必要性分析 １７ 1.5项目建设地区概况 ２０ 1.6项目概况 ２５ 2．市场预测 ３０ 2.1产品市场供需现状及预测 ３０ 2.2产品目标市场分析 ３９ 3．建设规模 ４０ 3.1肉羊养殖繁育基地建设规模 ４０ 3.2肉牛养殖繁育基地建设规模 ４０ 3.3奶牛养殖基地建设规模 ４０ 3.4饲料青储氨化设施建设规模 ４１ 3.5牧草种植基地建设规模 ４１ 3.6水利工程设施 ４１ 3.7基础设施 ４１ 4．场址条件 ４２ 4.1地点与地理位置 ４２ 4.2土地利用现状 ４２ 4.3地形、地貌条件 ４２ 4.4气候条件 ４２ 4.5土壤条件 ４４ 4.6水质条件 ４５ 4.7交通运输条件 ４６ 4.8防洪、排涝设施条件 ４６ 5．技术方案、设备方案和工程方案 ４７ 5.1圏舍圏舍技术方案 ４７ 5.2牧草种植方案 ４９ 5.3设备方案 ５１ 5.4工程方案 ５２ 6．饲料燃料供应 ５４ 6.1饲料供应 ５４ 6.2肥料供应 ５４ 6.3农药供应 ５４ 6.4燃料供应 ５４ 7．项目总体布置 ５４ 7.1总体布置 ５４ 7.2运输 ５５ 7.3公用辅助工程 ５５ 8．节水措施 ５７ 8.1渠系节水与田间节水相结合 ５７ 8.2先进技术与传统技术相结合 ５７ 8.3完善灌排系统相应配套设施 ５７ 8.4水利工程节水与农业示范节水相结合 ５７ 8.5工程措施与管理措施相结合 ５８ 8.6渠道砌护技术 ５８ 9．环境影响 ５８ 9.1厂址环境条件调查 ５８ 9.2项目对环境影响因素分析 ５９ 9.3环境污染治理措施 ５９ 9.4项目环境影响评价结论 ６０ 10．经营管理 ６１ 10.1项目法人组建方案 ６１ 10.2管理机构设置方案 ６１ 10.3技术专业人员培训 ６３ 10.4经营方式 ６３ 11．项目实施进度 ６３ 11.1建设工期 ６３ 11.2项目实施进度安排 ６４ 12．投资估算与资金筹措 ６４ 12.1投资估算 ６４ 12.2资金来源及筹措 ７０ 12.3资金使用和管理 ７１ 13.财务评价 ７１ 13.1项目财务评价 ７１ 13.2成本费用估算 ７２ 13.3损益估算 ７６ 13.4财务分析 ７８ 13.5不确定性分析 ８０ 13.6社会效益分析 ８２ 13.7生态效益分析 ８２ 13.8项目收支状况分析 ８３ 13.9财务评价结论 ８３ 14．风险分析 ８３ 14.1项目主要风险因素 ８３ 14.2风险程度分析 ８３ 14.3防范和降低风险措施 ８４ 15．研究结论与建议 ８６ 15.1研究结论 ８６ 15.2建议 ８８ 第一章 总 论 §1.1项目概要 ⑴项目名称：台创园（武湖）创业服务中心及附属楼 ⑵承建单位：武汉市黄陂区武湖街 ⑶建设地点：黄陂区武湖农场 ⑷工程内容及规模：本工程主要由二栋综合楼组成，一栋是服务中心，一栋是附属楼；另拟建创业大厦。项目总占地面积28108.13m2（合42.2亩），总建筑面积72603.53m2（地上建筑面积63410.45m2，地下建筑面积9193.08㎡）：服务中心建筑面积15211.90m2（地下建筑面积3793.08m2）；附属楼建筑面积1591.63m2；另拟建创业大厦建筑面积55800m2（地下建筑面积5400m2）；停车位280个（含地下室停车）。 ⑸建设进度：先启动服务中心项目，建设期限18个月，自2011年5月至2012年11月。 ⑹建设投资：项目建设总投资估算为17852.60万元，服务中心项目（含附属楼）建设投资估算为4477.65万元；创业大厦项目建设投资估算为13374.95万元。 ⑺资金来源：自筹资金 §1.2可行性研究范围及内容 通过对项目建设的背景、意义、建设规模、建设条件、建设方案、总投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设的技术、经济、社会可行性作出评价。 §1.3可行性研究编制依据 （1）《关于武汉市武湖农场台创园申请立项的报告》； （2）《关于武汉市武湖农场台创园环评的申请报告》； （3）各类相关的技术规范、标准； （4）建设单位提供的其他相关资料； （5）建设单位与本公司签定的可行性研究委托合同书。 第二章 项目背景及建设意义 §2.1项目背景 武湖农场是武汉市实施“一主三化”战略即农业产业化、工业化、城镇化的重要区域，是武汉都市区重要的高科技农业示范基地，重要的农产品加工、物流配送基地和生态农业旅游观光基地。村镇体系：泵站河以东为沙口特色镇和张湾、熟地中心村，泵站河以西为五通口镇和高车、下畈中心村，