畹町金源物流城建设可研报告.docVIP

畹町金源物流城建设 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目投入资金及效益情况 1 1.3可行性研究报告编制依据及原则 3 1.4项目提出的理由及过程 4 1.5主要技术经济指标 6 第二章 项目背景及建设的必要性 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设的必要性 9 第三章 建设单位基本情况 12 第四章 ??市场供求分析及销售方案 13 4.1市场供需分析 13 4.2销售策略、方案和营销模式 17 4.3市场风险分析 18 第五章 建设规模与产品方案 20 5.1项目建设规模及内容 20 5.2产品方案 20 第六章 项目选址及建设条件 22 6.1项目选址 22 6.2工程建设条件 22 第七章 项目农艺技术方案 28 7.1生产技术方案 28 7.2加工技术方案 32 第八章?? 项目建设方案 34 8.1项目建设的指导思想、原则 34 8.2项目建设目标 34 8.3项目建设的总体思路和布局 34 8.4工艺技术方案 34 8.5设备方案 38 8.6土建方案 39 8.7节能 43 第九章 环境保护与安全、卫生与消防 45 9.1项目区环境现状与条件 45 9.2项目对环境影响因素分析 46 9.3环境保护措施 47 9.4劳动安全卫生与消防 48 第十章 项目组织管理及实施进度 49 10.1组织机构与职能划分 49 10.2企业组织机构及职能 49 10.3人力资源配置及职工培训 50 10.4项目实施进度计划 51 第十一章 投资概算与资金筹措 52 11.1投资概算依据及范围 52 11.2投资概算 52 11.3资金筹措 55 第十二章 财务评价 57 12.1 财务评价基础数据与参数选取 57 12.2 销售收入估算 57 12.3 成本费用估算 58 12.4 财务评价效益分析 59 12.5财务分析结论 62 第十三章 结论与建议 64 13.1 经济效益 64 13.2 社会效益 64 13.3 生态效益 64 13.4结论 65 13.5建议 65  总 论 1.1项目建设单位基本情况： 项目建设单位：畹町金源物流有限公司 法人代表：谭永华 公司类型：自然人出资有限责任公司 公司住址：云南省瑞丽市畹町镇 注册资金：100万元 经营范围：边境贸易、仓储物流、房地产开发，农产品加工、车辆修理等。 1.2项目基本情况 1.2.1项目名称、建设性质及建设地点 （1）项目名称：：畹町金源物流城建设 （2）建设性质：新建 （3）建设地点：云南省畹町经济开发区 1.2.2建设方案及规模 （1）物流城主要功能：提供物流供需信息；物资仓储；货物交易功能； 物流配送和生产和生活服务；检测修理以及商办公、食宿服务。 0万元。在建设投资中：土地购置费1200万元；建筑工程费2808万元；设备费346万元；其它费用84万元。项目建设的资金由项目单位自筹2538万元，申请银行贷款2000万元。 1.2.5项目建设期：3年 1.2.6项目效益 项目建成投入正常运营后，年平均营业收入816万元，投资利润率6.9%，投资利税率8.1%；项目全部投资税后财务内部收益率7.32%，税后投资回收期9.29年（不含建设期3 年），企业每年获得税后利润315万元。国家每年可增加税收122万元，为社会提供130多个就业岗位。 1.3 项目编制依据 （1）发改委印发《农产品冷链物流发展规划》 （2）国务院《关于促进流通业发展的若干意见》（[国发2005]19号） （3）《商务部?财政部关于做好2006年度农产品现代流通体系建设资金管理工作的通知》（商财发[2006]336号） （4）《国家发展和改革委关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号） （5）《云南省农产品批发市场管理技术规范》 （6）业主提供的相关资料 1.4 综合评价 （1）项目符合国家产业发展政策, 是畹町黄金口岸建设的重要组成部分；符合云南省桥头堡建设战略要求； （2）产品储存、保鲜设施建设是是减少物资损失，提高物资流通标准化程度、保障流通安全的重要手段； （3项目建设单位有一定的经济技术基础，有承担项目建设的基本条件； （4）项目对环境无重大影响,在建设和生产过程中,只要采取适当的治理措施,不会对环境产生大的影响; （5）目建设布局合理，规模适度，投资适当，建设方案可行。 第二章 项目背景及建设的必要性 2.1.项目区自然及社会经济状况 2.1.1地理位置 畹町经济开发区位于云南省西部，德宏傣族景颇族自治州南部，地处东经97o58′至98o10′，北纬24o02′至24o08′之间，与缅甸邻邦一河之隔，与缅北重镇九谷市隔河相望，