湘水明珠居住小区一期(1、2、3 号楼)项目可行性研究报告.docVIP

湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目 可行性研究报告 目 录 一、总论 4 （一）申请项目概述 4 （二）项目预期目标 4 1．总体目标 4 2．阶段目标 6 3．资金投入及使用计划 7 二、项目技术成果的先进性分析 8 （一）简述 8 （二）项目创新点 10 1．高产高效制种技术 10 2．环保节能型超高产栽培技术 11 （三）知识产权状况 12 三、项目实施方案分析 12 （一）项目的转化内容与技术路线 12 1．转化内容 12 2．技术路线 12 （二）项目组织实施方案 13 1．项目各项工作已有条件 13 2．项目开展组织实施 14 （三）项目产品市场调查与竞争能力预测 15 （四）投资预算与资金筹措 17 1．投资预算 17 2．新增资金的筹措 18 3．资金使用计划 19 （五）项目实施风险评价 20 （六）项目实施计划 22 四、项目预期效益分析 23 （一）成果转化目标分析 23 （二）经济效益分析 23 1．产品成本分析 23 2．产品单位售价与盈利预测 24 3．经济效益分析 25 4．项目投资评价 25 （三）社会效益、生态效益分析 27 1、保障国家粮食安全 27 2、促进农业增产、农民增收 27 3、带动对相关企业发展，增加就业机会 28 4、降低氮肥用量，改善土壤结构，提高粮食食用安全 28 5、节约农业灌溉用水 28 五、项目支撑条件分析 28 （一）申报单位基本情况 28 （二）单位转化能力论述 29 （三）单位职工队伍情况 31 （四）单位管理情况 32 （五）单位财务经济状况 34 （六）合作单位研发能力 35 总 论 项目背景与概况 1、项目名称： 湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目 2、承办单位概况 单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司(外国自然人独资) 注册资金：港币2,000万元 单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：吴小平 企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986年分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委工作；1990年调任广州市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。2006年4月12日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。为提高衡阳人民的生活质量、提升衡阳的城市品位贡献力量。 建设单位简介：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经衡阳市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。 公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。 2006年3月，由衡阳市委领导带队考察组一行5人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位广州市富邦升辉房地产开发有限公司进行了为期3天的考察并参观了其开发建设的翠华花园、阳光花园等四个楼盘。通过考察一致认为广州市富邦升辉房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把湘江东岸风光带南段建设成为理想中的人文和谐小区。 衡阳富邦升辉房地产开发有限公司拥有资产2.4亿，其中已拥有土地使用权面积为238亩，按每亩70万元估价（已完成征地拆迁）近1.7亿，另外风光带建设投资7521万元。 3、可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议； 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 《城市房地产开发经营管理条例》； 《房地产项目经济评价方