西安市锦苑小区建设项可行性研究报告.docVIP

西安市锦苑小区建设项目 可行性研究报告 目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.3 可行性研究的范围 1 1.4 项目建设背景 2 1.5 项目概况 7 1.6 投资估算和资金筹措 7 1.7 项目主要技术经济指标 7 1.8 结论和建议 8 2 项目投资环境与建设的必要性分析 10 2.1 项目投资环境分析 10 2.4 项目建设的必要性分析 13 3 市场分析 16 3.1国际铸造业现状概况 16 3.2 我国装备制造行业分析 16 3.3 XX装备制造业发展分析 21 3.4 市场竞争力分析 33 4 项目选址及建设条件 35 4.1 项目选址 35 4.2 建设条件 35 5 项目建设规模、内容及产品方案 38 5.1 建设规模 38 5.2 建设内容 38 5.3 产品方案 39 6 技术、设备和工程方案 40 6.1 技术方案 40 6.2 设备方案 41 6.3 工程方案 43 7 原材料及动力供应 46 7.1 废钢供应 46 7.2 生产辅助原料及动力供应 46 7.3 电力供应 46 7.4 水源供应 46 8 总图运输与公用辅助工程 48 8.1总图布置 48 8.2 运输 49 8.3 公用辅助工程 49 9 节能方案 56 9.1节能依据 56 9.3 给排水节能 56 9.4 电气节能 57 9.5 生产工艺节能 58 9.6 能耗分析 60 9.7 节能建议 60 10 环境影响评价 62 10.1设计依据 62 10.2 环境影响评价应坚持原则 62 10.3 项目建设期对环境的影响及保护措施 63 10.4 项目运营期对环境的影响及保护措施 66 10.5 环境影响评价 67 11 劳动安全卫生与消防 68 11.1 劳动安全 68 11.2 卫生 69 11.3 消防 70 12 项目组织机构 73 12.1施工期组织机构和人力资源配置 73 12.2 运营期组织机构及人力资源配置 74 13 项目实施进度 78 13.1 项目实施计划 78 13.2 项目建设工期 78 13.3 项目实施进度安排 78 13.4 项目实施进度表 78 14 投资估算与资金筹措 80 14.1投资估算依据 80 14.2 其他工程费用和取费标准 80 14.3 投资估算 80 15 招标投标管理 83 15.1 编制依据 83 15.2 招标原则 83 15.3 招标范围 84 15.4 招投标程序 84 16 结论与建议 89 16.1 结论 89 16.2 建议 90,北靠长兴路。总用地面积162943平方米，总建筑面积260718平方米，规划居住户数2500户，居住人口8000人，设计容积率1.4，绿化率为40%。规划用地周边具备良好的基础设施和日趋完善的社区服务设施，能满足人们日常生活需要。 第二章 市场预测 市场分析 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在西安市的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境优美、品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，西安市房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利、套型设计优越、售价合理的商品住宅呈局部热销、供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 1. 从项目选址上看，该项目其有下列特定优势： 自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而锦园小区距离兴庆公园较近，环境优美、空气清新，很适合人们居住。 人文环境优势。本项目周边拥有西安理工大附中、附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特的人文教育环境优势。 交通及其他配套条件优势。本项目周边道路交通顺畅，便利，路侧布置有商业街，大型超市等商业设施，能满足居民日常生活需要。同时，良好的市政基础设施为人们提供基本生活保证。 2. 项目与西安市区的其他住宅区比较有两大显著优势：环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引一部分特定的消费人群。 价格定位 “锦苑小区”与周边居住区比较将在规划设计、环境配套、新型建材等方面胜出一筹，故本项目公寓销售基价预计在3500—4000元／平方米。此价位与西安市南郊的同档楼盘比较拥有明显的价格优势；而此价位与其他同等价位楼盘比较，在环境、房型等各方面又有一定优势。 销售对象分析 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，“锦园小区”的主要销售对象定位在以下几个方面： （一）西安市中高收入阶层。 （二）企事业单位的高级管理人员。 （三）中老年人休闲、养老、颐养天年的较佳场所