西安市户县沣京路风景洋房项目可行性研究报告.docVIP

西安市户县沣京路风景洋房项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 编制依据及原则 1 1.3 主要建设内容 2 1.4 研究重点 3 1.5 研究结论 3 1.6 建议 5 第二章 项目背景与发展概况 6 2.1 企业简介 6 2.2 项目背景 8 2.3 项目的提出 12 2.4 项目建设的必要性 13 2.5 项目的发展概况 15 第三章 建设条件与厂址 16 3.1 厂址选择 16 3.2自然条件 17 3.3工程水文地质 17 3.4社会经济 18 第四章 技术路线及方法 19 4.1 工程技术方案 19 4.2 污水处理工艺 35 4.3 污水处理效果 38 第五章 环境保护、安全卫生及消防 40 5.1执行排放标准 40 5.2主要污染物和主要污染源 40 5.3治理措施 41 5.4环境监测 41 5.5环保投资 42 5.6职业安全卫生 42 5.7消防 43 第六章 节约能源 45 6.1节能要求 45 6.2设计原则 45 6.3能耗状况和能耗指标分析 45 6.4节能措施 46 6.5节能管理 47 第七章 项目管理与劳动定员 48 7.1企业组织 48 7.2技术管理 48 7.3运行管理 49 7.4劳动定员 49 7.5人员培训 49 第八章 项目实施进度建议 50 8.1项目实施进度安排 50 8.2项目实施进度计划 51 第九章 工程招标方案 52 9.1总则 52 9.2招标内容 53 第十章 投资估算与资金筹措 54 10.1估算依据及说明 54 10.2总投资 55 10.3资金筹措 55 第十一章 经济评价 56 11.1国民经济评价计算参数 56 11.2国民经济费用和效益范围 57 11.3国民经济评价费用 57 11.4国民经济效益计算 58 11.5经济评价结果 59 11.6社会效益分析 59 第十二章 结论 61 12.1结论 61 12.2建议 61  第一章 总 论 一、项目名称及建设单位 项目名称： 户县沣京路风景洋房项目 项目地址： 户县沣京路 项目开发单位：西安广晋置业有限责任公司 二、项目概况 沣京路风景洋房项目位于户县城东沣京路，属于城市新区，未来发展潜力巨大，项目以“户县首席洋房社区，国际标准人居典范”的标准打造户县首席名流高尚社区。 项目占地约73.686亩，容积率2.2，包括电梯砖混多层住宅、高层住宅、写字楼和沿街底商。总建筑面积11万㎡，主力户型在125㎡左右舒适三室，项目设置有一入口商业街，并在社区入口建一钟塔，形成高尚小区的第一道亮丽名片。社区景观设计和水景设置相结合，环境高尚优雅，整个社区住宅总户数约770户，鼎力打造2007年户县首席高尚住宅项目之杰作。 三、可行性研究报告的编制依据 1．《西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编》 2．《西安市城市总体规划》 3．《户县城市发展规划》 4．项目周边房地产实地调查情况 5．《房地产项目可行性研究指南》 6．户县城建局城市配套费用征收标准 7．陕西省现行相关工程定额标准 四、主要技术经济指标 本项目主要基础参数指标： 项目 指标 备注 1.占地面积 73.686 亩 　 2.总建筑面积 11000 ㎡ 含地下人防及设备用房 2.1多层住宅 76000 ㎡ 带电梯7层 2.2高层住宅 17000 ㎡ 18层一梯四户 2.3沿街商业 7000 ㎡ 两层小开间底商 2.4写字楼 8000 ㎡ 16层写字楼 2.5地下建筑面积 2000 ㎡ 50％作为设备用房，可公摊销售 3.容积率 2.2 　 4.绿化率 35% 　 5.总户数 770 户 平均每户面积为120㎡  项目主要技术经济指标 项目融资前指标 项目总投资 19531万元 建设周期、施工周期 30个月/18个月 销售单价 电梯多层1850元/㎡ 销售收入 （扣除两税一费后） 23859万元 高层住宅2150元/㎡ 北侧商业7500元/㎡ 西侧商业5500元/㎡ 税前利润 4503.39万元 所得税后利润 2957万元 成本利润率 23.27% 基准收益率（年） 8% 财务净现值 2762万元（税前） 静态投资回收期 25.19个月（税前） 1484万元（税后） 25.48个月（税后） 全投资内部收益率（季度） 5.81％（税前） 动态投资回收期 26.57个月（税前） 4.20％（税后） 27.25个月（税后） 融资后指标 税前资本金利润率 163.09% 税后资本金利润率 94.1