太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告终稿.docVIP

太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 8 第二章 项目背景及建设必要性 11 2.1项目背景 11 2.2建设的必要性 12 第三章 建设条件 17 3.1项目区概况 17 3.2建设地点选择 21 3.3项目建设条件优劣势分析 21 第四章 市场分析与销售方案 25 4.1市场分析 25 4.2营销策略、方案、模式 28 第五章 建设方案 29 5.1建设规模和产品方案 29 5.2建设规划和布局 29 5.3运输 32 5.4建设标准 33 5.5公用工程 35 5.6工艺技术方案 40 5.7设备方案 42 5.8原辅材料 44 5.9节能减排 45 第六章 环境影响评价 49 6.1环境影响 49 6.2环境保护与治理措施 51 6.3评价与审批 52 第七章 项目组织与管理 54 7.1组织机构与职能划分 54 7.2劳动定员 54 7.3经营管理措施 54 7.4技术培训 55 第八章 劳动、安全、卫生与消防 56 8.1编制依据及采用的标准 56 8.2安全卫生防护原则 56 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 57 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 57 8.5消防编制依据及采用的标准 59 8.6消防设计原则 60 8.7火灾隐患分析 60 8.8总平面消防设计 60 8.9消防给水设计 61 8.10建筑防火 61 8.11火灾检测报警系统 62 8.12预期效果 62 第九章 项目实施进度 63 9.1实施进度计划 63 9.2项目实施建议 64 第十章 项目招投标方案 65 10.1招标原则 65 10.2项目招标范围 65 10.3投标、开标、评标和中标程序 65 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 67 第十一章 投资估算和资金筹措 68 11.1投资估算 68 11.2资金筹措及使用计划 71 第十二章 财务评价 72 12.1费用与效益估算 72 12.2财务分析 73 12.3偿债能力分析 74 12.3不确定性分析 75 12.5财务评价结论 77 第十三章 建设合理性分析 78 13.1产业政策符合性分析 78 13.2清洁生产符合性分析 78 13.3规划符合性分析 78 13.4项目建设环保政策符合性分析 79 13.5环境承载性分析 79 13.6结论 79 第十四章 结论与建议 80 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 沁阳市“太行·新城花苑”住宅小区建设项目 1.1.2 开发商概况 河南省太行伟业房地产开发有限公司位于河南省济源市天坛路239号，是河南省建设厅批准的三级房地产开发企业，注册资850万元，主要经营范围为房地产开发、室内外装饰等。 该公司前身是一家工业与民用建筑施工企业，1990年以来，先后承担、参与了小浪底宾馆、公寓楼等系列工程和济源市人才大厦、济源市宾馆、沁阳煤校教学楼、机缘文翠小区、双桥花园、北海小区、新城花园等项目的建设、开发工作。经过多年的实践，公司积累了诸多的经营管理人才，并于2005年3月成立了河南省太行伟业房地产开发有限公司，转型成为一个以房地产开发为主导业务的实力雄厚的综合性管理实体。 公司现有员80人，其中各种专业技术人才44人，是一支包括建筑设计、施工管理、工程经济、财会等专业技术娴熟和工作经验丰富的高素质专业人才队伍。公司配备有现代化办公设施，技术装备优良。公司下设计划管理部、事业拓展部、工程技术部、财务结算部、人力资源部、营销部、信息中心及办公室，有着较高的专业素质队伍及完善的内部管理机制。 公司成立以来，坚持“以质量求生存、以信誉求项目、以项目求效益、以效益求发展”的企业理念，坚持“重质量守信誉”的经营作风，迅速成为济源乃至河南省房地产开发市场上的一支主力军。2005年公司完成房屋开发面积达51000平方米。 公司法人代表： 公司法人代表赵宗祥，男，现年56岁，大学本科学历，工程师，历任省一建济源公司总经理、济源市太行建设集团董事长，现任河南省太行伟业房地产开发有限公司董事长，具有丰富的房地产行业经验和超前的现代化经营理念，优秀的管理水平在地产业享誉盛名。 1.1.3 可行性研究报告编制单位 编制单位：达华工程管理(集团)有限公司 资格等级：甲级 工程咨询资格证编号：工咨甲1030101013 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.1.4 研究工作依据 1、国家、省及沁阳市颁布的相关法律、法规、政策； 2、《沁阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲