城中村改造三期项目项目投资建设可行性研究报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况**市城区1.2 项目概况 项目名称：建设单位：**市城区 项目性质：新建法人代表：项目负责人：项目地址： **市城区 1.2.2编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 1.2.3项目提出的背景 2009年4月14日，**市新编的城市总体规划获省政府批复通过。新规划确定中心城区为“两区四片”的组团式结构。“两区”即西城区 （主城区）和东城区 （金村区）。“四片”为**片、南村（金匠）片、巴公片、高都片。城市各区片之间以快速交通相联系、以生态绿地相隔离，形成环绕白马寺山生态区的六位一体、带状向心、联动发展的城市空间布局新格局。作为**市老工业区的**区是仅次于主城区的重要区域，也是**市未来城市“六区联动、组团发展”空间布局结构的重要组成部分。 **村地处**区中心区位，近年来，该村充分利用地处中心区位优势，以及紧邻**集团办公区和生活区的有利条件，大力发展以商业服务、餐饮娱乐为主的第三产业，建设了**贸易市场、商饮服务楼、商业街等，形成**区中心的商业娱乐中心。但是随着经济的发展，村庄存在的问题日益凸显。村庄大部分建筑为1-2层建筑，质量较差；村内局部地区垃圾随意堆放、道路扬尘、浮土较多，严重影响居民生活；缺乏绿地及公共活动场地，环境品质差；村内道路虽已硬化但多数较为狭窄，多以巷道为主，交通组织不畅，人车混杂，缺少公共停车场，给居民生活造成诸多不便。 为深入贯彻落实科学发展观，切实改善**区人居环境，加快城市建设和城镇化进程，促进城乡统筹协调发展，市人民政府第54次常务会研究决定，实施**区（矿区棚户区）城市化改造。**市**区城市化改造工程于7月21日上午正式启动。这是**市城建史上最大规模的成片集中改造工程，也是**市“六区联动、组团发展”的城市格局的开局工程。 1.2.4项目地点 本项目建设地点为**镇**村，该村与**集团、**镇政府毗邻，地处**镇政治、经济、文化中心。北于王台铺矿相邻，南与南石店村接壤，东与**集团生活区相对。 1.2.5项目主要建设内容 **改造建设用地较为零散，根据**市规划设计院2010—B—85《**城市化改造**村城中村改造回迁安置用地总平面意向图》（见附图），项目划分为A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7七个地块（各地块包含内容如下表所示），总占地面积19.2439公顷，其中规划建筑占地面积38045㎡，规划总建筑面积271954㎡。根据项目的建设内容及投资，项目划分为五期进行施工，一期工程建设内容为A1、A3、A7地块的建安工程及其配套设施。二期工程建设内容为A2地块西部大部分的建安工程及其配套设施。期工程建设内容为A2地块西部A2地块部高层住宅楼、附属商业用房的建安工程及其配套设施。主要建设内容为#、11#高层住宅楼、附属商业用房、地下车库、厕所、垃圾收集站、消防水池等的建设以及电梯等配套设备的购置。 表1-1 各地块包含内容一览表 地块 包含内容 总占地面积 建筑占地面积 总建筑面积 A1 13#村委办公楼、14#-23#住宅及商业楼、 46515 8805 52486 A2 3#-6#、10#-11#高层住宅及商业用房、7#-9#多层住宅 80792 15634 125421 A3 12#商业大楼 4767 1323 7938 A4 1#高层住宅及商业用房 7457 2962 25922 A5 24#商业大楼 12477 4620 27720 A6 2#商业大楼 21094 5977 20100 A7 25#商业大楼 5896 1796 12370 期工程总建筑面积为60215平方米，其中住宅面积55095平方米，商业用房面积为5120平方米。场地布置如附图所示：项目区内设厕所1个、垃圾收集站2个，消防水池1个， 二、建筑结构设计 高层住宅楼采用框剪结构，地下一层（地下车库和防空），层高4.2m，其中地上一、二层为商业用房，层高3.6m，三层以上民用住宅，层高m。 高层住宅楼采用箱型基础，墙体采用加气混凝土砌块砌筑，外墙做聚苯板保温层，外墙刷防水涂料，内墙及顶棚刷仿瓷涂料，中空玻璃塑钢门窗，地面铺地板砖，屋面采用聚苯板保温，SBS卷材防水。耐火等级为二级，抗震设防为6度，地下防水二级，建筑使用年限50年，基础抗渗等级为S6，屋面防水等级为二级，采用有组织排水。采用塑钢窗，做封闭阳台，木门。 平方米采用框架结构，采用现浇钢筋混凝土梁、板、柱，墙体采用砌块砌筑，框架抗震等级为四级。室内做仿瓷涂料墙面，室外刷涂料。采用顶，聚