轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目可研报告.docVIP

轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目 可行性研究报告 2010年月目 录 第1章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 2 第2章 市场分析与建设规模 4 2.1汉中市房地产市场分析 4 2.2汉中市商业用房市场分析 10 2.3建设规模 11 第3章 场址选择 12 3.1建设地址及概况 12 3.2建设条件 14 第4章 建筑方案 17 4.1建筑设计指导思想与原则 17 4.2项目总体规划 18 4.3建筑方案 19 第5章 环境影响评价 23 5.1环境质量标准 23 5.2项目对环境的影响 23 5.3施工期间的环保措施 23 5.4环境影响综合评价 24 第6章 劳动安全卫生及消防 26 6.1安全卫生危害因素分析 26 6.2劳动安全设施及措施 26 6.3消防 26 第7章 项目管理 28 第8章 项目实施进度计划 29 8.1建设工期 29 8.2项目招标 29 8.3项目实施进度安排 29 第9章 投资估算及资金筹措 32 9.1投资估算依据 32 9.2建设投资估算 32 9.3资金筹措 34 第10章 财务评价 35 10.1编制说明 35 10.2经营收入 36 10.3成本费用估算 36 10.4销售税金和利润测算 37 10.5现金流量分析 37 10.6项目效益分析 37 10.7偿债能力分析 38 10.8财务评价结论 39 第11章 社会评价 40 第12章 研究结论 41 总论 项目概述 轩辕圣境黄帝故里文化产业区，位于河南省新密市，以打造“河南文化强省”的示范项目、“河南调整结构”的样板项目、“中原崛起”的推动项目为己任，以文化旅游产业为核心，构建黄帝宫、中原影视城、欧洲风情小镇三大国内一流、世界知名的引擎项目，树立“轩辕文化圣地，世界欢乐之都”的形象，吸引全球华人来到河南寻根问祖、文化体验、主题游乐、休闲度假。 项目范围 占地面积2.63平方公里。 开发期限 2011年～2016年。 报告主要经济技术指标 本项目总用地面积为263公顷，规划总建筑面积为141万平方米,总投资167亿元，规划有黄帝宫、中原影视城、欧洲风情小镇三大核心项目。根据规划确定的具体规划技术指标，具体详见下表： 表1.1 项目经济技术指标 项目 占地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 投资（万元） 中原影视城 1143052 200000 800000 欧洲风情小镇（西片区） 29773 59547 71461 168428 252643 75798 黄帝宫 441720 22500 180000 欧洲风情小镇（东片区） 50044 75065 90085 136085 204127 61243 178795 268192 80463 137773 206659 61998 81468 122202 146653 配套用地 267362 土地价格 106521 合计 2634500 1410935 1674223 报告编制目的 通过研究宏观政策环境，中原地区尤其是郑州、新密地区的休闲旅游、文化娱乐产业现状，分析轩辕圣境黄帝故里文化产业区实施的重要意义与发展前景。 通过研究中原地区尤其是郑州、新密旅游市场居民的休闲娱乐消费需求，确定本项目的发展方向与实施进度，分析轩辕圣境黄帝故里文化产业区所产生的社会效益与经济效益，为本案提供科学、准确的经济可行性实施依据。 报告主要研究内容 根据国家相关规范要求，本研究工作主要是对轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目的建设必要性、适宜性、可操作性进行分析，涵盖了本项目的选址要素、市场分析、建设规模、功能设置、内容构建、开发节奏、投资估算、资金筹措、效益评估等方面的内容，本项目可行性研究报告的主要内容包括： 项目建设的背景及重要意义 建设选址及建设条件分析 本项目的市场分析 本项目主要经营内容 总投资估算及经济效益分析评价等。 报告编制依据 法律法规 《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国森林法》 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国水污染防治法》 《中华人民共和国文物保护法》 部门规范 《风景名胜区管理暂行条例》，中华人民共和国国务院，1985年 《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局，2000年 《旅游规划通则》（GB/T18971—2003），国家旅游局，2003年 《风景名胜区规划规范》（GB50298—1999） 《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003） 《旅行社管理条例》,国家旅游局，2001年 《旅游涉外饭店星级的划分与评定》（GB/T 14308—97） 《导游人员管理条