西景住宅小区项目可行性研究报告.docVIP

西景项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目说明 1 1.2项目提出的背景 1 1.3项目建设的目的及意义 5 1.4可行性研究的依据 11 1.5可行性研究的范围 12 1.6可行性研究的原则及项目建设的基本思路 12 1.7生产规模、生产方法及产品品种 13 1.8主要技术经济指标 14 1.9结论与建议 16 第二章 建设条件 18 2.1厂址概况 18 2.2原材料 18 2.3供电、供水、供汽 19 2.4自然条件 20 2.5公用设施 21 第三章 市场分析预测 22 3.1市场预测和调查 22 3.2产品特点及市场前景 23 第四章 生产工艺 26 4.1生产项目构成和工作制度 26 4.2设备选型及主要设备技术参数 26 4.3产品方案和物料平衡 28 4.4工艺流程简述 30 第五章 公用工程 33 5.1总图运输 33 5.2建筑结构 35 5.3供配电及自动控制 36 5.4给排水 40 第六章 环境保护 41 6.1 概述 41 6.2 环境保护设计依据 41 6.3 污染源及治理措施 42 6.4环保效益 43 第七章 安全、工业卫生和消防 44 7.1设计依据 44 7.2安全及工业卫生 44 7.3消防 46 第八章 节能降耗 47 8.1产品能耗 47 8.2节能效果 47 8.3节能措施 49 第九章 组织机构及劳动定员 50 9.1组织机构 50 9.2劳动定员 50 9.3人员培训 50 第十章 工程建设进度 52 10.1项目实施步骤 52 10.2招标管理 53 第十一章 投资估算与资金筹措 54 11.1投资估算 54 11.2 资金筹措 56 第十二章 财务分析及评价 57 12.1财务分析范围及依据 57 12.2基础数据 57 12.3财务测算 58 12.4财务指标分析 59 12.5财务评价结论 61 第一章：项目背景与概况 1.1 该项目可行性研究的目的 (1) 避免错误的投资决策。由于科学技术、经济和管理科学变化很快,市场竞争激烈,客观要求在进行投资决策之前准确判断。减小项目的风险性。现代化的工程项目规模大,投资额大,如轻易投资决策,一旦遭到风险,损失太大。3) 避免项目方案多变。工程项目方案的可靠性、稳定性是非常重要的。项目方案的多变会造成人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。4) 对项目因素的变化心中有数。时项目在施工过程中或项目竣工后,可能出现的某些因素的变化后果做到心中有数。5) 达到最佳经济效果。往往不满足于一定的资金利用率,要求在多个可能的投资方案中优选最佳方案。南省《建筑工程预算定额》及相关价格信息项目用地情况项目设计方案 项目选址综合因素评定选用金色质感外立面，局部饰以雕花腰线点缀，以黑黄红糅合咖啡色为主色调公建以玻璃、钢构件、铝材、石材等现代新型环保名品材料为主第二章：投资环境分析 2.1 政策环境 2011年2月末国家出台限购政策，(以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房)。同期，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的任务。其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种类，满足不同层次的需求；使房地产行业进入一个较健康的发展道路。 　　2011年5月，发改委下达指令，发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从此商品房项目实行一房一价制度。两个月后限购政策升级，部分二三线城市被纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时国务院要求个地方政府拟定房价调控目标，并对全国70个大中城市进行房价监管。 　　从11月初温家宝总理在圣彼得堡总理会议上提出房地产调控将持续下去，这也明确了政府对房地产调控的决心，预示着明年政策将不会有松动。本届政府面临2012年换届，在本届任期内房价越调控越高的现象屡次发生，已影响到政府的公信力，已使民怨沸腾，所以促使本届政府下大决心进行房价调控，房价是硬指标，已成为政治任务。 2.2 自然环境 (1)该项目把自然环境充分的融入景观设计之中，通过丰富的景观设计类型，合理的规划布局，把建筑的欧式风格延伸到小区的景观规划中，创造高品质住宅小区。主题 以方案名字“悦”为概念展开构思设计通过新型的设计理念，新型的设计元素的交叉分割综合把视觉、嗅觉、听觉、触觉、感觉融合为一体化，体现主题“舞韵”——“灵、水、跃、音”，的设计宗旨。 设计理念 “尊”——王者之尊的气度，展开优雅的时尚生活 “庭”——闲看庭前花开花落 “游”——于曲径通幽处漫步回家总体布局 “一主轴三副轴四组团十五景点”的总体景观方案构思平方公里平西湖与项目