西双版纳景洪市广电网络文化广场项目可行性研究报告.docVIP

西双版纳景洪市广电文化广场 可 行 性 研 究 报 告 XX广电房地产开发有限公司 2010年12月  目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据和原则 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4可行性研究结论 4 第二章项目建设单位简介 6 第三章 项目背景及必要性分析 8 3.1项目建设背景 8 3.2项目必要性 11 第四章 风电行业发展趋势分析 14 第五章 项目选址及建设条件 19 5.1项目选址 19 5.2建设条件分析 19 第六章 技术与设备方案 22 6.1技术方案 22 6.2设备方案 25 第七章 工程方案与总平面布置 27 7.1工程方案 27 7.2总平面布置 29 第八章 节能措施 35 8.1节能法律法规 35 8.2用能标准和节能规范 35 8.2项目各类能耗指标计算 35 8.3节能措施 37 第九章 生态与环境影响分析 39 9.1项目环境影响评价标准 39 9.2环境影响 39 9.3环境治理措施 40 9.4环保结论 40 第十章 安全卫生 42 10.1安全卫生方针和原则 42 10.2安全卫生目标 42 10.3危害因素分析 42 10.4保障安全卫生措施 43 第十一章 组织机构与人力资源配置 44 11.1组织机构 44 11.2人员配置 45 第十二章 项目组织与实施 46 12.1项目组织管理机构与职能划分 46 12.2项目管理 47 第十三章 项目实施进度方案 49 第十四章 投资估算与资金筹措 50 14.1投资估算依据 50 14.2项目总投资估算 50 第十五章 财务分析 53 15.1基础数据与参数选取 53 15.2营业收入估算 53 15.3总成本费用估算 53 15.4项目财务评价 54 15.5财务评价结论 56 第十六章 风险分析及规避 63 16.1项目风险因素 63 16.2风险规避对策 63 第十七章 结论与建议 65 17.1结论 65 17.2建议 65  一、 项目地块基本情况 1.1地块位置 项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路、勐海路、广电路等主干道通过，有多条公交线路设站经过，2km范围内办公中心、医院、商场、餐厅、学校等云集，商业设施发达，配套齐全。 项目距景洪国际机场2.5km。 综上所述，本项目的地理位置，交通条件十分便利。 1.2地块规划 地块可用面积37.81亩，土地性质为住宅、办公及商业娱乐用地；地权属为国有划拨土地。 二 、项目周边市场情况 2.1景洪房地产市场现状 景洪作为游城市，随着新一轮国际分工、产业转移和经济结构调整步伐的加快，以及中国—东盟自由贸易区建设的深入，澜沧江?湄公河次区域经济合作进程的推进,昆曼国际大通道的建设，景洪正处于加快发展的“黄金时期”。 西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段：房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无序自发状态，无明确的开发模式；省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后，各地产企业推成出新，一系列旅游地产产品逐渐进入市场，酒店型公寓、度假型别墅、旅游文产商业项目最为普遍；至2009年以后，政府提出了桥头堡大战略，随着景洪机场扩建、引水入城打造“东方威尼斯”，热带农产品价格普涨、东盟大通道小墨高速的完工，地产市场呈现百花争鸣的现象，万科、云投建设等陆续实施区域开发，深化了旅游地产开发深度，地产开发走区域化，集约化发展模式。目前，景洪城市发展良好，有极为广阔的前景。地产公司认为，目前在景洪开发房地产都有着较为有利的条件和较好的机遇。 目前，市区在售项目约20个，高层住宅均价2500-3200元/㎡；公寓略高于住宅，价格在3500-4000元/㎡；在建项目多为高层电梯房。别墅项目成交价均高于普通住宅、公寓，达到4000-4500元/㎡。 2.2项目周边市场调查分析 景洪在售主要楼盘 西双十贰城 项目地址 版纳景洪市澜沧江边 物业类型 住宅、公寓、商铺 开盘时间 2009年11月 总建面积 46万平米 容积率 0.4（包括一大型广场） 销售价格 4000-4800元/㎡ 开发商 云南浩宇房地产开发有限公司 临水楼盘 滨港国际 项目地址 版纳景洪市勐海路4号 物业类型 住宅、商铺 开盘时间 2010年3月 总建面积 19万平米 容积率 3 销售价格 3500-4300元/㎡ 开发商 晟华房地产开发有限公司 临水楼盘 中景名城 项目地址 版纳景洪市曼景兰 物业类型 住宅、公寓、商铺 开盘时间 2010年3月 总建面积 6万平米 容积率 3.99 销售价格 3400