物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告.docVIP

安徽欧华物流配送中心及大型超市项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 - 1 - （一）项目背景 - 1 - （二）项目概况 - 13 - （三）项目建设意义 - 16 - 第二章 需求分析 - 17 - 一、地理环境及优势条件 - 17 - 二、存在的挑战因素 - 18 - 第三章 建设规模与推荐理由 - 19 - （一）建设规模： - 19 - （二）推荐方案及其理由 - 20 - 第四章 厂址选择 - 20 - （一）厂址现状 - 20 - （二）厂址条件 - 21 - 第五章 技术方案、设备方案、工程方案 - 26 - （一）技术方案 - 26 - （二）设备方案 - 26 - （三）工程方案 - 28 - 第六章 环境影响分析 - 33 - （一）项目厂址与环境现状 - 33 - （二）项目建设与运营期对环境的影响 - 35 - （三）环境保护措施 - 37 - （四）环境影响评价 - 38 - 第七章 劳动安全卫生消防 - 39 - （一）危害因素及危害程度分析 - 39 - （二）安全保证体系和措施 - 39 - （三）消防措施 - 40 - （四）自然灾害的防范 - 41 - 第八章　组织计划 - 42 - （一）建设招标 - 42 - （二）建设方式 - 43 - （三）建设项目的管理 - 43 - 第九章　项目实施进度 - 44 - （一）总体设想 - 44 - （二）项目实施进度安排 - 44 - 第十章 项目投资估算 - 45 - 第十一章 社会影响评价 - 46 - 一、社会影响效果分析 - 46 - 二、社会适应性分析 - 47 - 三、社会风险及对策分析 - 48 - 第十二章 研究结论与建议 - 49 - （一）结论 - 49 - （二）建议 - 50 - 第一章 总 论 一、项目概述 1.项目名称：项目拟投资规模：万元 项目建设单位：项目：项目选址：广德项目拟建时间：建设性质：建国务院关于国发[2007]7号《产业结构调整指导目录（2011年本）》《安徽省现代物流业发展规划》 7、《安徽省商贸服务业发展规划》 8、 广德县产业发展指导目录（县政办[2007]116号） 9、 广德县扩大开放、促进发展二十条（广发〔2005〕2号） 10、《广德县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》物流配送和超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又一次重大革命，也是流通企业组织上和功能上的又一次创新。自1859年美国创立第一家连锁店以来，连锁经营方式已经过了一百多年的发展，成为世界上商业发达国家零售和服务业的主要经营形式，在零售业中居主导地位。年美国社会消费品零售额为亿美元，其中连锁经营所带来的销售额占亿美元，占总零售额的60%左右。在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。1年连锁销售额仅为16兆日元，兆日元在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约180家，销售额占全市销售额的75%。国外发达国家的商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工的原理，使商品零售业适应了社会经济发展的需要，因而在现代市场经济中具有强大的生命力和巨大的发展潜力，是实现流通产业现代化的有效途径之一。国外在连锁经营上积累的宝贵经验，是值得我们学习的。 ? 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了一个新阶段。自上世纪末本世纪初以来，越来越多的外国零售企业纷纷进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综合超市（如法国家乐福、美国沃尔玛）；仓储式会员店（如德国的麦德龙、荷兰的万客隆）；便利店（如日本的罗森）；超大型购物中心（如香港特区的新东安百货）；商品批发集散中心（如香港特区的利联仓行）；标准化食品超市（如日本的友谊西友超市）等。 超市在世界发达国家问世至今已有较长的历史。它是一种现代化大型商业形态，具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计，2010年美国38种零售业态中，超市销售额以29.1%的比例而高居榜首（百货仅占7.25%），同年日本各种超市销售额也占18.5%（便利店占5%，百货店占8.1%）。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司（如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐福等）纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是一些营业面积较小，经营品种较少的商店，虽曾产生过一定的轰动效应，但终因市场问题而导致一度萎缩。九十年代初，随着改革开放的深入、经济发