武汉蔡甸经济开发区天润工业园项目可行性研究报告(2006.docVIP

蔡甸经济开发区 武汉天润（常福）工业园项目 可行性研究报告 二〇一二年十月  目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2建设单位概况 1 1.3建设内容及规模 2 1.4投资估算及资金筹措 2 1.5报告编制依据 3 1.6项目实施周期 4 1.7主要经济技术指标表 4 1.8编制原则及指导思想 6 1.9结论 6 第二章 产业政策及项目建设必要性 7 2.1我国面粉加工业产业政策 7 2.2我国面粉行业的现状 7 2.3 当地面粉行业现状 9 2.4项目建设的必要性 10 第三章　市场分析与营销方案 13 3.1市场分析 13 3.2项目产品的市场竞争优势分析 14 3.3营销方案 14 第四章 项目建设条件 16 4.1厂址选择原则 16 4.2项目厂址 16 4.3建设条件 17 第五章 技术方案、设备方案和建设方案 19 5.1建设规划和布局原则 19 5.2工艺技术方案 19 5.3 主要设备方案 24 5.4总平面布置 26 5.5工程建设方案 26 5.6配套工程 30 第六章 环境影响分析 32 6.1编制依据 32 6.2施工期污染源及污染物 33 6.3施工期的环境保护对策 33 6.4运营期污染源及污染物 34 6.5项目运营期污染物治理 35 第七章 节能措施 38 7.1 编制依据 38 7.2能耗状况和能耗指标分析 39 7.3节能措施 46 7.4能耗综合分析及评价 53 第八章 劳动安全、卫生防护与消防 55 8.1设计依据 55 8.2设计原则 55 8.3劳动安全 55 8.4电气安全 57 8.5工业卫生 57 第九章 项目组织机构与人力资源配置 63 9.1组织机构与职能划分 63 9.2 劳动定员 64 9.3生产作业班次 65 9.4劳动生产率 65 9.5人力资源配置 65 第十章 项目实施进度与保障措施 67 10.1项目实施进度安排建议 67 10.2 工程进度的保障措施 68 10.3安全施工保障措施 69 第十一章 投资估算与资金筹措 70 11.1估算依据及说明 70 11.2资产投资估算表 71 11.3资金筹措 73 第十二章 经济效益评价 74 12.1评价依据 74 12.2产品成本估算说明 74 12.3经济效益预测 75 12.4盈亏平衡分析 76 12.5敏感性分析 77 第十三章 社会评价与风险分析 80 13.1社会评价 80 13.2项目主要风险因素识别 81 13.3防范和降低风险对策 82 第十四章 招标方案 84 14.1招标依据 84 14.2招标政策说明 84 14.3招标方案 85 14.4招标情况 85 14.5招投标组织形式 86 第十五章 结论和建议 87 15.1结论 87 15.2建议 87 第一章 总论 1.1.项目背景 1.1.1.项目名称 项目暂定名称：武汉天润（常福）工业园 1.1.2.承建单位概况 开发商：湖北天润（集团）投资有限公司 公司法定代表人：方恒山 公司性质：有限责任公司（民营企业） 公司注册资本：6000万元 公司地址：襄樊市春园东路特1号 公司业务范围：房地产开发投资、工业投资及高新技术相关产业。 1.1.3.项目主管部门 武汉市蔡甸经济开发区管委会 1.1.4.报告编制单位 湖北天润（集团）投资有限公司投资发展部 1.1.5.项目拟建地点 武汉市蔡甸区经济开发区常福新城（CFDA） 1.1.6.可行性研究报告编制的依据 （1）国家发展与改革委员会《汽车产业发展政策》（2004年） （2）国家计委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； （3）计划委员会“计办投资[2002]15号 关于《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知”； （4）计划委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （5）中华人民共和国《工业建筑设计规范》； （6）中华人民共和国《建筑设计防火规范》； （7）《武汉市蔡甸经济开发区建筑要求与环保标准》； （8）国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》（2004年）； 1.1.7.承建单位基本情况 湖北天润集团是一家涉及工业投资、地产投资、商业运营与管理、旅游开发、广告传媒等领域，具有一定规模的民营企业，集团控股六家子公司。 集团注册资本6000万元，总资产2.5亿元，2005年营业收入总额达3.5亿元。公司在襄樊投资建设的天润国际汽车城，位于襄樊三区接合的金三角黄金地段，该项目被列为襄樊市十大重点工程之一，是襄樊市规划建设市场群的核心部分。项目占地面积900亩，规划总建筑面积50万平方米，总投资6.8亿元。天润国际汽车城是中部地区最大的汽车汽配城，集汽车整车、汽车配