天津某商业花园城房地产项目可行性研究报告.docVIP

? ? 天津某商业花园城房地产项目 ? 可行性研究报告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ?  目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.3 可行性研究的范围 1 1.4 项目建设背景 2 1.5 项目概况 7 1.6 投资估算和资金筹措 7 1.7 项目主要技术经济指标 7 1.8 结论和建议 8 2 项目投资环境与建设的必要性分析 10 2.1 项目投资环境分析 10 2.4 项目建设的必要性分析 13 3 市场分析 16 3.1国际铸造业现状概况 16 3.2 我国装备制造行业分析 16 3.3 XX装备制造业发展分析 21 3.4 市场竞争力分析 33 4 项目选址及建设条件 35 4.1 项目选址 35 4.2 建设条件 35 5 项目建设规模、内容及产品方案 38 5.1 建设规模 38 5.2 建设内容 38 5.3 产品方案 39 6 技术、设备和工程方案 40 6.1 技术方案 40 6.2 设备方案 41 6.3 工程方案 43 7 原材料及动力供应 46 7.1 废钢供应 46 7.2 生产辅助原料及动力供应 46 7.3 电力供应 46 7.4 水源供应 46 8 总图运输与公用辅助工程 48 8.1总图布置 48 8.2 运输 49 8.3 公用辅助工程 49 9 节能方案 56 9.1节能依据 56 9.3 给排水节能 56 9.4 电气节能 57 9.5 生产工艺节能 58 9.6 能耗分析 60 9.7 节能建议 60 10 环境影响评价 62 10.1设计依据 62 10.2 环境影响评价应坚持原则 62 10.3 项目建设期对环境的影响及保护措施 63 10.4 项目运营期对环境的影响及保护措施 66 10.5 环境影响评价 67 11 劳动安全卫生与消防 68 11.1 劳动安全 68 11.2 卫生 69 11.3 消防 70 12 项目组织机构 73 12.1施工期组织机构和人力资源配置 73 12.2 运营期组织机构及人力资源配置 74 13 项目实施进度 78 13.1 项目实施计划 78 13.2 项目建设工期 78 13.3 项目实施进度安排 78 13.4 项目实施进度表 78 14 投资估算与资金筹措 80 14.1投资估算依据 80 14.2 其他工程费用和取费标准 80 14.3 投资估算 80 15 招标投标管理 83 15.1 编制依据 83 15.2 招标原则 83 15.3 招标范围 84 15.4 招投标程序 84 16 结论与建议 89 16.1 结论 89 16.2 建议 90 项目决策背景 ? 一.内部因素 1.天津**公司项目布局 **自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、**中心大厦、世贸广场、都市花园、**新城等项目，其中城市花园、**中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，**新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津**的主要项目集中在城市的北部。反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出，**的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。 **自92年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。**产品应属于整个天津市，而不是某个区域。所以**有能力，也应该去开发天津的其他市场，让**物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了**在城市南部无项目的空白。 2.天津**公司经营现状： 目前天津公司在手有两个项目，**花园新城（含原有新城项目和红旗农场项目）、东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自98年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到2002年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是一短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是一个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求