武汉后湖花园完整可行性研究报告.docVIP

武汉后湖花园项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称与承办单位 1 二、项目建设选址 2 三、项目建设规模与主要内容 2 四、项目的提出与建设的必要性 3 五、可研报告的编制范围 8 第二章 市场分析 10 一、裘皮工业 10 二、国内市场 13 三、产品价格及销售方式分析 13 四、产品方案与生产规模 14 五、我国特种养殖业发展现状及对策 14 六、獭兔发展前景 17 第三章 项目承办单位概况 28 第四章 饲养方案 30 一、獭兔品种选择 30 二、獭兔群结构及饲养规模 30 三、獭兔的育种与繁殖 31 四、獭兔的饲养管理 34 五、防疫与检疫 36 第五章 饲料供应 38 一、饲料品种与定额 38 二、饲料供应渠道 39 第六章 建设地址及土建工程 40 一、建设地址 40 二、土建工程 40 三、配套工程 42 四、总图运输 43 第七章 工艺技术方案与设备 44 一、工艺技术方案 44 二、深加工主要设备选择 51 三、饲养设备选择 54 第八章 环境评价 55 一、有利影响 55 二、环保对策 56 第九章 节能、消防、安全与卫生 58 一、节能 58 二、消防、安全与卫生 58 第十章 组织机构、人员培训与项目管理 62 一、机构设置 62 二、人员组成 62 三、人员培训 64 四、项目管理 65 第十一章 项目实施进度与工程招标方案 68 一、项目实施进度 68 二、工程招标方案 68 第十二章 投资估算与资金筹措 70 一、投资估算 70 二、资金筹措 71 第十三章 经济效益分析 72 一、编制依据 72 二、总成本费用估算 72 三、销售收入 74 四、经济效益指标与分析 75 五、社会效益 79 第十四章 结论意见 80 内 容 提 要 江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。 [关键字]后湖花园 项目投资 开发经营 ABSTRACT The Houhu country in Jiang’an area belongs to one of the three new residential districts which confirmed by the “Fifteenth Plan” of Wuhan. After giving a market research analysis to the development and management environment of one auction area which is one hundred and twenty five point five nine Mu owned to Nation and comparing to the mostly similar competitive residential districts nearby. According to the present state of the market and forecast of the future , then this article gives the project - Houhu Garden an analysis of investment, an appraising of finance and an analysis of risks in order to discuss the probability to develop and manage. In light of the program planed in this article ,the project will be one hundred and seventy two thousand architecture acreage square meters and the total investment will be one hundred and fifty five million and