武汉百营广场综合商业体建设项目可行性研究报告.docVIP

武汉百营广场综合商业体建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 可研报告编制依据 4 1.3可研编制范围 4 1.4项目主要技术经济指标 5 第二章 项目建设必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2 建设单位介绍 10 第三章 市场预测与拟建规模 11 3.2项目定位与建设规模 14 第四章 项目选址 15 4.1厂址的选择 15 4.2社会环境简况 15 4.3自然条件 16 第五章 建设内容与建设方案 18 5.1项目建设内容 18 5.2通信 19 5.3 总图运输 19 5.4原辅材料供应 20 第六章 工艺与设备 22 6.1工艺流程图 22 6.2技术方案 22 6.3设备选型 22 第七章 环保、消防与安全生产 24 7.1环境保护 24 7.2消防 25 7.3节能 25 7.4安全生产 26 7.5劳动保护 26 第八章 企业组织与劳动定员 27 8.1企业组织 27 8.2 工作制度与劳动定员 27 8.3 人员培训 27 第九章 项目进度计划 28 第十章 投资估算和资金筹措 29 10.1 概述 29 10.2 编制方法 29 10.3 投资估算 29 10.4 资金筹措及使用计划 30 第十一章 效益评价 34 11.1 生产纲领 34 11.2 固定资产、无形及递延资产 34 11.3 产品成本测算 34 11.4 销售收入、销售税金及附加、利润及分配 34 11.5 财务盈利能力分析 35 11.6 清偿能力分析 35 11.7 盈亏平衡分析 36 11.8 经济分析结论 36 第十二章 结论与建议 43 12.1可研结论 43 12.2 几点建议 44 一、总论 1、项目背景 该项目位于汉口江汉区中山大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。地块约21.09亩，合14060平方米，该区域为武汉市市中心商区。老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连，是武汉市最繁华地段。具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。武汉百营广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。该项目1995年由香港百营集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。 2、项目建设位置 项目用地编号WP国用（1994）字第0153号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。 3、项目处于周边环境 项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。 （1）公建配套 内　　　　容 学 校 武汉市红领巾小学、武汉市第一中学、武汉市第19中学、华中里小学、江汉路小学等 商业、超市 万达商业广场、沃尔玛超市、大洋百货、佳丽广场、王府井百货、武汉中心百货、武汉电子电器交易市场、武汉中心电脑广场、华中电脑城、好又多量贩、等 银行、证券 汉口银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国邮政等 医 院 协和医院、武汉亚洲心脏病医院、湖北省消防总队医院、市中医院、市一、二医院 餐饮、娱乐 华纳万达影城、新民众乐园、大汉口乐园、四季美汤包、武汉天安大酒店、富都娱乐城、大华酒店、港澳中心大酒店等 休 闲 江汉路步行街、中山公园、国际会展中心、汉口江滩等 项目处于武汉的商 （2）道路状况 中山大道：中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路处，出行较方便。 中山大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。 3）轨道交通 轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻轨路站步行5分钟可达。 一部分是由4座28层高的住宅主楼连接8层商场裙楼所组成，地下三层，这组建筑沿前进五路布置。第二部分由2座连体、分别为38层高的公寓(住宅)大楼连接8层高的商业群楼所组成，地下三层，这组建筑沿中山大道及前进五路布置，8层商业裙楼既为商业中心地段增添商业活力，同时充分利用该地段高密度的人流及商贸活动为商场带来大市场原动力。 公寓(住宅)部份的建筑标准按国际标准设计，内部设施全部按数字智能化管理，提供国际电话、电传、图文传真、网络