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县城经济适用房建设工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概述 1 二、项目单位简介 3 三、项目年能耗 5 四、综合评价和论证结论 5 第二章 项目的可行性和必要性 6 一、项目建设背景 6 二、项目区农业产业化经营发展现状 6 三、项目建设的必要性及目的意义 7 第三章 项目建设条件分析 10 一、项目区概况 10 二、社会经济条件 13 三、项目建设地点选择 14 四、项目建设有利条件不利因素及风险分析 14 第四章 项目建设方案 18 一、建设任务和规模 18 二、项目规划和布局 18 三、生产技术方案及工艺流程 18 四、配送方案 19 五、项目建设标准 21 第五章 项目管理与实施计划方案 22 一、项目管理 22 二、项目实施进度安排 26 第六章 投资估算与资金筹措 28 一、投资估算依据 28 二、项目建设投资估算 28 三、资金来源与筹措 28 第七章 财务及社会效益评价 29 一、财务效益评价 29 二、社会效益评价 30 三、其它社会影响 31 第八章 项目招投标 32 一、工程招标 32 二、招标基本情况表 34 第九章 资源节约 35 一、设计依据 35 二、节能 35 第十章 环境影响评价 37 一、环境影响 37 二、环境保护与治理措施 37 第十一章 可行性研究结论与建议 38 一、结论 38 二、建议 38 第一章　总论 一、项目概况 项目名称：XX县城经济适用房建设工程 项目业主：XX土家族苗族自治县城市建设投资集团 法人代表： 陈德罡 项目地址：XX县城南汽车站旁 项目用地面积：12795平方米 建设规模：33638平方米 建设期：2年 项目投资：3031.93万元 资金筹措：工程总投资3031.93万元，拟向开发银行申请贷款1800万元，业主自筹1231.93万元。 业主简介 XX城市建设投资集团成立于2004年2月17日，是县政府下属的全额拨款的正科级事业单位，实行企业化管理，采取董事会领导下的总经理负责制，目前集团注册资本4000万元。其目的主要是实现政府高度垄断土地一级市场，有效积累土地收益，配合搭建投融资平台，筹集城市建设资金，实现土地和经营城市的有机结合。 集团秉承 “依法、诚实、效益”的经营宗旨，依照 “以城建城，以城兴城”的经营发展理念。 集团的主要工作职能为:负责钟多镇、龙潭镇、麻旺镇、龚滩镇城镇规划区范围内的土地开发整理、土地储备整治、征地拆迁、城市基础设施建设、房地产开发、财政直管公房管理、土地和城建国有资产管理。 集团内设办公室、研究发展部、计划财务部、土地储备整治部、市政建设部、房地产开发部等内设机构。 集团的工作方针是“从实际出发，集中人力、物力，突出重点，带动一般”。实行“统一规划实施、统一征用、统一开发储备、统一供应、统一管理、统一运作策划”的运作模式。 集团资金来源于四镇财政直接管理的公房、城市建设维护费、城市基础设施项目建设资金、城市建设配套费、纳入储备的土地资产、财政资金投入和政府授权划入的其他资产。 集团现有管理人员14人，其中大专以上（含大专）学历13人，占集团管理人员总数的92.8%，有经济师1人，工程师2人，助理工程师3人，技术力量较为雄厚。 集团成立两年来，所承建的道路、桥梁的工程总投资额为14500万元，为XX城乡基础设施建设做出了一定贡献。集团在大力拓展业务的同时，密切跟踪项目管理的发展，根据集团的实际情况，正积极探索建立一支高效率的工程团队和一套行之有效的信息化和科学化的现代项目管理体系。 三、可研报告编制依据和主要研究范围 （一）编制依据 XX县城控制性详细规划； 《XX县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； XX县城经济适用房建设工程方案 项目业主提供的该区域相关基础性资料。 （二）主要研究范围 项目建设背景及必要性； 项目建设规模、建设内容； 项目选址及建设条件 项目建设方案 项目建设进度 投资估算及资金筹措 经济效益分析 社会效益分析 主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 1 建设规模 　 　 1.1 总建筑面积 平方米 33638 　 其中：住宅 平方米 22030 　 商业门面 平方米 11608 1.2 占地面积 亩 19.19 2 总投资 万元 3031.93 2.1 工程费用 万元 2291.70 2.2 其它费用 万元 377.40 2.3 预备费 万元 213.53 2.4 建设期利息 万元 149.31 3 资金筹措 　 　 3.1 银行贷款 万元 1800.00 3.2 业主自筹 万元 1231.93 4 财务指标 　 　 4.1 税前内部收益率 ％ 18.28%