邮政金融综合业务大楼建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 项目可行行研究报告大纲 4 第一章 总论 4 一、项目的背景 4 二、项目概况 4 第二章 项目开发经营环境分析 5 一、项目开发经营宏观环境的分析 5 第三章 产品开发方案 5 一. 户型选择 5 二. 技术设备条件 7 技 术 经 济 指 标 9 第四章 融资方案 9 一、融资形式 9 二、资金来源选择 10 三、融资方案分析 11 第五章、风险方案 12 第六章、营销方案 14 一、未来发展趋势 14 二、房地产全程营销策划 16 第七章、经济分析 20 第八章、环境影响评价 22 一.项目建设对环境的影响 22 二.环境保护治理措施 24 第九章、 组织机构与人力资源配置 25 一．组织机构设置 25 一.管理机构组织方案及体系 26 二．劳动定员 29 第十章、项目进度安排 30 一.建设工期与进度安排 30 二.项目实施进度表 30 第十一章、 投资估算 32 一.建设投资估算 32 二.流动资金估算 34 三.投资估算表 35 第十二章 项目开发经营风险的分析 37 一.项目敏感性分析 37 二．定性分析 37 第十三章 结论与建议 40 一．结论 40 二．建议 40 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 XXX邮政局邮政金融综合业务大楼建设项目 1.1.2项目性质 本项目属于新建项目 1.1.3建设地点 本项目建设地点位于北京大道东侧、团结路北侧 1.1.4项目建设内容及规模 按照国家计委、中国建设部印发《党政机关办公用房建设标准》（计投资【1999】2250号）（以下简称《标准》），邮政局根据《标准》结合工作需要及其它业务等方面的要求，本项目总规划用地面积为99999m2（约150亩），总建筑面积25000 m2。 另： 完善配套工程：包括该排水工程，购置配套设备（电梯、电气、消防设备），景观及绿化面积8600平方米，硬化及道路3000平方米。 1.1.5项目建设期 本项目预计建设时间2013年6月——2014年2月，建设期为1年。 1.1.6项目总投资及资金筹措 本项目总投资4012万元，全部为建设投资。本项目不涉及负债资金及流动资金。其中：工程费用为3536.6万元，工程建设其他费用284.37万元，基本预备费为191.03万元。 项目资金来源全部为XXX邮政局自筹解决。 1.1.7承办单位概况 本项目由XXX邮政局提出建设并承担运营。 XXX邮政局担负着XXX党政军机关、企事业单位、大中专院校以及广大居民用户的邮政通信服务。服务地域面积2369平方公里，服务人员170万（市区40万）。邮政局领导班子3人，设5部1室1工会，2个生产辅助机构，3个生产经营机构。全市有营业网点XXX处，其中市区XXX处，农村XXX处。农村服务“三农”代办点XXX个，各类邮运汽车XXXX辆。 XXX邮政局开办的主要业务有十大类，近三十个种类。主要包括：函件、包裹、汇兑、邮政礼仪、户外广告、特快专递、报刊发行、邮政储蓄、物流、机要、代办、其他业务，满足了广大用户工作、生活的日常用邮需求。 1.2 项目背景 1.2.1我国邮政集团公司“十二五”规划邮政集团公司“十二五”规划加强基础能力建设营业网点是中国邮政面向市场、发展业务的重要阵地，也是对外服务的重要窗口。要优质服务，深入开展“创新服务理念、创建示范窗口”活动，促进营业窗口进一步提高服务水平。（）邮政营业厅要统一布局、整洁规范、窗明几净，向客户提供优质规范高效的邮政服务，展示中国邮政良好的精神面貌。各省要加强对营业厅服务种类和销售产品的统一集中管理，未经省级邮政公司批准，各地邮政营业厅不得自行出租和销售非邮政产品。政府关于加快自治区电信和邮政业发展的意见河南省加快农村邮政物流发展实施意见邮政业是国家重要的社会公用事业，邮政网络是国家重要的通信基础设施。长期以来，电信和邮政部门在基础性和战略性产业功能的发挥、保障公民的基本通信权利、保障应急通信、服务经济社会发展等方面都发挥了重要的作用。符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要，建设服务功能完善、辐射带动力强的城市。第三产业的加快发展是生产力提高和社会进步的必然结果。第三产业的兴旺发达是现代化经济的一个必要特征。大力发展第三产业有利于增强农业生产的后劲，促进工农业生产的社会化和专业化水平的提高，有利于优化生产结构，促进市场充分发育，缓解就业压力，从而促进整个经济持续、快速健康发展。当前加快发展第三产业重要意义，主要是：（1）有利于建立和完善社会主义市场经济体制（2）有利于加快经济发展，提高国民经济素质和综合国力（3）有利于扩大就业，缓解我国就业压力（4）有利于提高人民生活水平，实现小康邮政集团公司“十二五”规划 4、《河南省加快农村邮政物流发展实施意见