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现代花园开发可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 研究范围及主要编制依据 1 1.3 可研报告主要结论 2 第二章 项目建设的背景与必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 某某县概况 8 3.1 地理位置与区域范围 8 3.2 自然地理 8 3.3 历史文化 9 3.4 社会经济 9 3.4 基础设施条件 11 第四章 建设目标与建设内容 12 4.1 建设目标 12 4.2 建设内容及规模 12 第五章 建设场地及建设条件 13 5.1 建设场地 13 5.2 区域自然条件 13 5.3 项目的施工条件 14 5.4 工程前期工作情况 14 第六章 建设方案 15 6.1 设计依据与设计原则 15 6.2 抗震设计 16 6.3 给水管管材选择与总平布置 17 6.4 管道施工方案 17 6.5 加压泵站建设方案 26 第七章 环境影响分析 29 7.1 施工期影响分析 29 7.2 建成后影响分析 31 7.3 环境评价结论 31 第八章 项目实施进度 32 8.1 项目实施内容和建设阶段 32 8.2 建设工期安排 32 第九章 招标方案 34 9.1 招标范围及招标组织形式 34 9.2 招标方式 34 9.3 招投标相关要求 35 9.4 评标委员会的人员组成和资格要求 36 9.5 招标备案 36 9.6 项目招标事项核准表 37 第十章 投资估算及资金筹措 38 10.1 投资估算的依据及说明 38 10.2 估算投资范围 38 10.3 估算总投资 38 10.4 资金来源 43 第十一章 项目建设组织与管理 44 11.1 落实建设资金 44 11.2 强化在执行阶段的监管工作 44 11.3 加强建设管理 44 11.4 加强项目投资管理 45 11.5 加强质量管理 46 11.6 加强工程进度管理 46 11.7 加强合用管理 47 11.8 加强协调管理 48 11.9 加强安全建设管理 48 11.10 资金管理 48 第十二章 社会评价 49 12.1 项目的社会影响分析 49 12.2 与项目关系密切的主要群体分析 49 12.3 主要社会效益分析 49 12.4 负面影响与对策 50 12.5 项目与所在地相互适应性分析 51 12.6 社会评价结论 51 第十三章 结论与建议 53 13.1 结论 53 13.2 建议 53  一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:现代花园 2.承办单位概况 承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。 1.拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。 2.建设规模与目标 自有资金为3000万元，现代花园项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流、理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。 3.主要建设条件 1. 供水 在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 2. 雨水、污水排放 武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。 3. 供热 拟从武黄路新敷