重庆美联国际保税物流仓库建设项目投资建设可行性研究报告（排版）.doc

目 录 1 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目业主简介 2 1.3 编制依据 3 1.4 编制范围 3 1.5 主要技术经济指标 3 1.6 简要结论 5 2 项目建设的背景及必要性 6 2.1 项目建设的背景 6 2.2 项目建设的必要性 9 3 市场分析与预测 13 3.1 重庆市物流业发展目标 13 3.2 目标市场预测 14 4 建设规模及建设内容 16 4.1 建设规模 16 4.2 建设内容 16 5 项目选址及建设条件 17 5.1 项目选址依据 17 5.2 建设地址 17 5.3 建设条件 18 6 建设方案 23 6.1 建设方案 23 6.2 建 筑 27 6.3 结构 31 6.4 给水排水 34 6.5 电气 37 6.6 通风与空气调节 40 6.7 热能动力 42 7 消防、节能、环保及职业安全卫生 44 7.1 消防工程 44 7.2 节能 48 7.3 环境保护 52 7.4 职业安全卫生 56 8 物流管理信息系统建设方案 61 8.1 系统结构配置 61 8.2 系统简要说明 61 8.3 系统功能设计 63 8.4 物流配送设备方案 65 9 组织机构及人力资源配置 67 9.1 组织机构设置 67 9.2 人力资源配置 67 9.3 员工来源及培训 67 10 项目实施进度及招标方案 69 10.1 建设工期 69 10.2 工程建设进度 69 10.3 招标方案 70 11 投资估算及资金筹措 72 11.1 投资估算 72 11.2 资金筹措 74 12 财务评价 75 12.1 评价范围 75 12.2 评价方法、依据及原则 75 12.3 基础数据选取 76 12.4 业务收入估算 76 12.5 税金及其附加 77 12.6 成本费用估算 77 12.7 财务评价报表 78 12.8 财务评价指标 78 12.9 盈亏平衡分析 79 12.10 敏感性分析 79 13 社会影响及效益分析 81 13.1 项目对社会的影响分析 81 13.2 项目与所在地互适性分析 82 13.3 社会风险分析 83 13.4 社会评价结论 83 14 风险分析 84 14.1 技术风险 84 14.2 市场风险 84 14.3 经营管理风险 84 15 结论及建议 86 15.1 结论 86 15.2 建议 87  重庆美联两江汽车零部件配送中心工程效果图 重庆美联两江汽车零部件配送中心工程地块平场图 1 总 论 1.1 项目基本情况 1．项目名称：重庆美联两江汽车零部件配送中心工程 2．项目业主：重庆美联国际物流有限公司 3．建设地址：重庆两江新区鱼复工业园Q6-5宗地 4．项目建设性质：新建 5．建设内容及规模： 项目占地78096平方米（约117亩），总建筑面积80216平方米，建设内容包括大件流转库及综合楼、零部件库A栋、零部件库B栋、零部件库C栋、出库打单大厅及海关监管、入库打单大厅及国检监管、公用站房，以及场内道路、水电气综合管网及环境保护工程。 6．项目总投资： 总投资18958万元，其中工程费用13344万元，工程建设其他费用4039万元，基本预备费1391万元，建设期利息184万元。 7．资金来源： 业主自筹 16958万元，银行贷款2000万元。 8．建设周期： 项目建设工期为18个月，从2011年10月至2013年3月。 1.2 项目业主简介 重庆美联国际物流有限公司成立于2005年, 公司注册资金1300万，是重庆美联国际仓储运输（集团）有限公司旗下企业，是由国家商务部批准的一级货代企业、国家民航总局批准的航空一类企业。 公司专业经营国际货运和无船承运人业务，向国内外客户提供海、陆、空进出口货物运输及多式联运服务。业务包括：航空货运、项目运输、保税物流、贸易代理等，同时根据客户的需求提供整体物流方案。 目前，公司在重庆有1.6万平方米的现代化保税物流仓库，提供国际货代延伸的相关进出口保税监管服务，公司于2006年完善了操作、办公、财务和物流四大ERP信息系统，实现了公司内部自动化数据交换和信息共享及对外及时信息发布。 公司与国内外各大船公司、航空公司有广泛和良好的业务关系，如东方海外、中波轮船、东方航空、中国航空等企业有业务往来。集团公司在国内各大城市设立了9家分子公司及办事处，公司的海外代理在50多个国家设有100多个网点，凡运往世界各地或运入中国的货物均可接受办理，交货迅速，服务周到。????? 2008年，公司被重庆市委市政府评为2007年度重庆市发展开放型经济先进单位；被经开区管委会评为2007年度成长型企业；2007-2010连续三年中国国际货代协会AAA级信用企业；中国物流空运50强；中国物