东方知音项目评估.doc

沈阳豫园房地产开发有限公司 2006年1月 目录 前言……………………………………………………………………1 项目概况………………………………………………………2 项目进度计划执行和完成情况………………………………9 项目质量控制…………………………………………………14 项目成本计划控制情况………………………………………29 安全生产、文明施工实施方面………………………………33 项目部的经验和教训总结……………………………………36 对承包商、供应商的综合评估及理由………………………54 其他……………………………………………………………67 结束语…………………………………………………………………73 前言 东方知音项目于2001年10月22日正式开工，2004年1月5日全部交付使用。分二期开发，其中一期于2002年12月30日交付，二期于2002年7月15日正式开工，2004年1月5日交付，2004年6月2日获得二期大产证，销售率达到99.3%，具备了后评估的条件。通过本项目的操作，有必要总结一下经验教训，对后续项目开发有着重要意义。 这次项目后评估工作在集团项目管理部指导下完成，由于首次尝试整个项目的评估，尤其是一期的原始资料比较欠缺，很多偏差分析无从着手，整体上弱化了对管理上的标准化与量化的要求。非常希望集团领导和相关部门能够对本报告提出宝贵意见。 一、项目概况 一、项目的基本情况： 东方知音北临荻柴浜、东临金桥路、南接博山东路、西靠枣庄路。 小区主入口：博山东路811弄 小区次入口：枣庄路211号 发展商： 复地集团——上海新远房地产开发有限公司 营销企划： 复地集团——上海策源置业顾问有限公司 景观设计： 泛亚易道 设计单位： 机械工业部第二设计研究院上海分院 施工单位： 杭州萧山第二建筑工程有限公司（后更名为浙江国 泰建设集团有限公司） 上海锦惠建筑工程有限公司 工程监理： 上海复远建设监理有限公司 物业管理： 上海复瑞物业管理有限公司 项目部主要人员： 二、主要技术经济指标： 一期 一期总用地面积 65820M2 道路用地 8600M 一期总建筑面积 94894.22M 居住建筑面积毛密度 1.274 其中 地上建筑面积 91266 居住建筑面积净密度 1.82 地下建筑面积 3628M 人口毛密度 412人/ha 一期建筑占地面积 15856M 人口净密度 587人/ha 一期住宅建筑面积 85554M 自行车库 1505M 一期住宅总户数 778户 汽车停车位 174个 容积率 1.37 其中 地面汽车停车位 75个 集中绿化率 15. 2% 地下汽车停车位 99个 绿化面积 33568M 会所 1705M 绿化系数 39.50% 商业、物业 2451M 二期 二期总用地面积 49800M 绿化面积 19679M 二期总建筑面积 80830.75M2 绿化系数 39.50% 其中 地上建筑面积 75903.8 道路用地面积 8340M 地下建筑面积 4927M 自行车库 1438M 二期建筑占地面积 8109.41M 地下汽车库（兼人防） 3492.02M 二期住宅建筑面积 75903.8M 汽车停车位 181个 二期住宅总户数 686户 其中 地面汽车停车位 83个 容积率 1.50 地下汽车停车位 98个 集中绿化率 17.4% 总用地平衡表 总用地面积 11.594ha 100% 其中 一期用地面积 6.614ha 56.90% 二期用地面积 4.98ha 43.10% 住宅建筑用地面积 7.358ha 63.45% 公共建筑用地面积 0.675ha 5.82% 道路用地面积 1.694ha 14.61% 公共绿地面积 1.867ha 16% 总绿化系数 39.5% 一期总户型分配表 二期户型分配情况 一、二期主要绿化指标 一期 二期 总用地面积 65820M 49800M 绿地面积 33568M 19679.45M 集中绿化面积 10000M 8665.13M 绿化率 39.5%M2 39.50% 集中绿化率 15.2%M2 17.40% 人均绿地面积 12.3 7.72M 一、二期面积汇总 总建筑面积 175724.97M 地上自行车库面积 1504.57M 多层住宅面积 122034.95M 地下自行车库面积（兼人防） 549.79M 小高层住宅面积 39423.16M 半地下室自行车库面积 885.12M 商场会所面积 4207.29M 地上面积汇总 167162.43M 地下车库（可售） 1785.41M 地下面积汇总 7640.80M 地下车库（兼人防） 5334.68M 住宅面积汇总 161500.