2013二建法规讲义精讲.ppt

二建法规 主讲人：刘丹 第一部分 2Z201000 建设工程法律制度 ●2Z201010 建造师相关管理制度 ▲2Z201015 掌握继续教育管理 1、继续教育——120学时 ▲2Z201022 熟悉法律形式 效力： 1、宪法—法律—行政法规—部门规章 地方法规—地方规章 3、裁决： ①同一机关——新旧法不一——制定机关裁决 ②地方法规与部门规章不一—— 国务院认为适用地方法规—国务院决定 国务院认为适用部门规章——全国人大常委裁决 ③部门规章之间、与地方规章之间不一——国务院裁决 ▲2Z201042 掌握代理 1、代理含义：被代理人A 代理人B 第三人 C 在代理权限范围内——以A名义——A承担民 事责任，对A生效——合同当事人是AC 2、代理分类及含义： 委托代理： 法定代理：监护人 指定代理：法院指定 3、责任承担： 一般代理—————A承担 转代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理 但紧急情况例外（为保护A利益而转代理） 无权代理——没有代理权、超越代理权、代理权终止 后的行为===A追认有效，不追认无效 表见代理——∈无权代理，但有效——C有理由相信B 有权代理 B不履行职责——B负责 4、连带责任： 授权不明——AB连带责任 BC串谋———连带责任 C故意——C知道B无权代理，但仍与B实施民 事活动，给他人造成损失的——BC 连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代 理，或A知道B行为违法不反 对的——AB连带责任 理解：谁有错，谁承担；只要2人有过错，连带； 只要2人进行共同活动，连带 3、连带含义：找谁都行 ▲2Z201045 掌握诉讼时效 2、种类： 普通——2年 短期——1年——身体伤害、租金、质量、寄存、 海上运输赔偿、劳动 4年——特殊——国际 20年— 最长保护期限 3、计算： 一般——从知道或应当知道权利被侵害时计算 20年——从侵害之日起计算 4、 ▲2Z201051 掌握抵押 1、概念： 债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、 变卖（实现债权方式）——优先受偿 2、抵押物： 在建工程可以作为抵押物√ 企业现有或将有的浮动财产√ 建设用地抵押后，土地上新增的建筑物×——抵押 权人对新增物没有优先受偿权 3、抵押权对承租人的效力： 先来先得原则—— 先租后押的——抵押不破租赁 先押后租的—租赁不对抗抵押 4、多重担保==抵押权人放弃、变更的——其他 担保人在抵押权人放弃的优先受 偿范围内免责 ▲2Z201052 掌握质权 1、质权与抵押的区别： ●2Z201060 建筑法 ▲2Z201061 掌握施工许可制度 1、施工许可证： 要办理——建设单位—开工前—工程所在地的县以上建设部门 6类不办理： 限额以下的小型工程——投资额30万以下 或建面300㎡以下 物保护工程 抢险救灾工程 临时性工程 军用 有批准的开工报告的——施工许可证和开工报告二选一 2、申领八条件： 人—地—钱—证—图纸—质量安全措施—拆迁进度 已经确定建筑施工企业； 已经办理该建筑工程用地批准手续； 建设