南湖明珠建设项目环境评估报告表.doc

 项目名称 南湖明珠建设项目 建设单位 长沙市芙蓉实业有限公司 评价单位 长沙市环境科学研究所 法人代表 朱 丹 课题负责人 姓 名 注册工程师证号 签 名 唐 宁 （注册环评工程师编号B27010011000） 课题组成员 唐 宁 （注册环评工程师编号B27010011000） 技术审查 朱 丹 （注册环评工程师编号B27010051000） 建设项目基本情况 项目名称 南湖明珠 建设单位 长沙市芙蓉实业公司 法人代表 谢旭初 联系人 张 杨 通讯地址 长沙市芙蓉中路-段518号 联系电话 1511109447 传 真 邮政编码 410000 建设地点 长沙市天心区殷家冲 立项审批部门 长沙市发展和改革委员会 批准文号 长发改【2014】015号 建设性质 新建■改扩建□技改□ 行业类别 及 代 码 房地产开发 J7200 占地面积 (平方米) 14172.61 绿化面积 (平方米) 3943.9 总投资 (万元) 8000 其中：环保投资(万元) 275.1 环保投资占总投资比例 3.43% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2016 年 12月 工程内容及规模: 1、项目背景 经长沙市发展和改革委员会备案，由长长沙市芙蓉实业公司投资建设的南湖明珠建项目属于住宅、商业为一体的综合性房地产开发建设项目，项目用地位于长沙市天心区殷家冲——广夏路与富绿路交汇处，根据长沙市总体规划——长沙市中心区P片区控制性详规，该用地规划为二类住宅建设用地。 从用地的区域环境和周边的配套看，区位十分优越，交通非常便捷，是居家、置业、投资的理想位置。 项目已于2014年3月25日开工建设，现已完成土石方工程及基坑施工，开始主体结构基础施工，根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》，本项目需补充进行环境影响评价，长沙市芙蓉实业公司特委托长沙市环境科学研究所对该建设项目进行环境影响评价，补充编制《南湖明珠建设项目环境影响报告表》，完善建设项目环境保护审批。 2、项目建设地点 项目位于长沙市天心区殷家冲——广夏路与富绿路交汇处，东侧、南侧为广夏新村住宅小区。 3、项目建设规模 拟建3栋一类高层底商住宅楼及相应配套地下车库、设备用房和社区辅助用房。 项目总用地面积：14172.61m2；净用地面积：11204.34m2，总建筑面积49034.57㎡，其中地上建筑面积40533.37㎡，地下建筑面积8501.20㎡， 其中： 1#栋为1+27层高层住宅楼，负一层为商铺，首层为架空绿化层及物业管理用房，2层以上为住宅。 2#栋为为2+27层高层住宅楼，1～2层为商业用房（1层局部架空绿化层），3层以上为住宅。 3#栋为为1+24层高层住宅楼，首层为架空绿化层，2层以上为住宅。 地下室两层为地下车库及设备用房，地下二层局部布置人防。 总投资估算为8000万元， 经济技术指标一览表： 表1 项目主要经济技术指标 项目名称 数值指标 单位 总规划用地面积 14172.61 ㎡ 净用地面积 11204.34 ㎡ 总建筑面积 49034.57 ㎡ 其中 地上建筑面积 40533.37 ㎡ 地下建筑面积 8501.20 ㎡ 住宅部分面积 37426.35 ㎡ 公建部分面积 1855.89 ㎡ 其 中 商业面积 1589.41 ㎡ 物业管理等配套用房 266.48 ㎡ 地下建筑面积 8501.20 ㎡ 其中 地下车库 8065.15 ㎡ 设备用房 436.05 ㎡ 容积率 3.5 基底占地面积 1872.86 ㎡ 计容积面积 39282.34 ㎡ 建筑密度 16.72 % 绿地率 35.2 % 停车位 220 辆 其中 地上 7 辆 地下 213 辆 总户数 396 户 总人数 1286 人 表2 项目主要建设内容 序号 类别 名称 工程内容及规模 1 主体 工程 高层住宅楼 底层商铺 高层建筑3栋，其中1#栋底层1层设有物业管理、社区用房，2#栋1、2层为商业用房。 2 辅助工程 地面停车位 7个，主要位于地块四周临道路一侧 地下车位 213个，地下车库为2F 3 环保 工程 附壁烟道 各栋住宅楼内置附壁烟道 垃圾收集 设置一个地埋式垃圾站，分散垃圾桶 污水处理 污水管网铺设，化粪池建设 地下车库尾气排放 地下车库排气口、风机 4 公用 工程 供水系统 水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下