2013年2月重庆主城房地产市场月报(高策机构)-最终版.docVIP

重庆市房地产市场2月份市场报告 高策机构·重庆公司前期部 2013年3月13日  特 别 提 醒 数据采集时间说明 本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为2月1日至28日。 本文内市场供应数据采集截至日期为2月1日至28日。 本文内市场销售数据采集截至日期为2月1日至28日。 本文内土地市场新增数据采集日期为2月全月数据。 本文内土地市场成交数据采集日期为2月1日至28日。 本文内媒体登陆数据采集日期为2月1日至28日。 版权说明 本文内包含的资料属于高策机构（重庆）高策房地产经纪有限公司的商业机密, 一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于高策置业内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果高策机构相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告高策机构并且在引用文本中进行明确说明。 本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 版权由高策机构所有。 本报告数据说明： 1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积； 2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格； 除新开盘及加推、媒体投放数据为高策机构独家采集； 本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网； 目 录 一、 市场概述 8 二、资讯信息解析 9 2.1宏观政策 9 2.1.1 国务院常务会议召开 部署房地产调控五大措施 9 2.2市政规划 11 2.2.1轨道五号线和环线将要动工 四座跨江大桥有望年内通车 11 2.3 本地楼市 12 2.3.1 大渡口区着力打造主城第六商圈显成效 12 三、土地市场解析 14 3.1土地市场综述 14 3.2土地供应市场解析 14 3.3土地需求市场解析 15 四、商品房供应市场解析 17 4.1商品房供应市场综述 17 4.2商品房批准预售解析 17 4.2.1 商品房新批准预售总体解析 17 4.2.2 重庆市主城各区新批准预售面积解析 18 4.2.3 重庆市主城各物业新批准预售面积解析 18 4.3 商品房新开盘解析 19 4.3.1商品房开盘供应总体解析 19 4.3.2 2013年2月主城各区商品房新开供应解析 20 4.3.3 2013年2月主城商品房各物业开盘供应解析 21 4.3.4 2013年2月主城商品房各产品线开盘供应解析 23 五、商品房需求市场 25 5.1商品房需求市场综述 25 5.2商品房成交解析 25 5.2.1商品房成交总体解析 25 5.2.2 2013年2月重庆市主城各区域商品房成交解析 27 六、报媒推广解析 28 6.1商品房报媒市场综述 28 6.2商品房报媒推广总量解析 28 6.3商品房报媒推广区域解析 28 6.4商品房报媒推广媒体解析 30 6.5商品房报媒推广诉求解析 30 6.6商品房媒体推广排行解析 31 6.7商品房媒体推广典案解析 31 市场概述 本月看点： 2013新国五条政策出炉，重庆楼市影响甚微 轻轨五号线、环线今年动工及四座大桥通车，带动沿线板块发展 重庆土地市场进入短暂调整期，供应微涨成交下跌 重庆主城2月成交同比上涨29%，18373套成交延续暖春 二、资讯信息解析 2.1宏观政策 2.1.1 国务院常务会议召开 部署房地产调控五大措施 20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。1、完善稳定房价工作责任制；2、坚决抑制投机投资性购房；3、增加普通商品住房及用地供应；4、加快保障性安居工程规划建设；5、加强市场监管。 随后，国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中提出：、税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 领域观点： 政策条款 细则内容 完善稳定房价工作责任制 加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。 坚决抑制投机投资性购房 已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 对房价上涨过快的城市，