20110617房地产策划考试复习题.doc

一、选择题 1、房地产资产最重要的一个特性是（ ）。 A、寿命周期长 B、位置的固定性或不可移动性 C、适应性 D、政策影响性 2、（）是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法。A.成本导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定价法D.主动竞争定价法（）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。A.随行就市定价法B.主动竞争定价法C.比较定价法D.成本导向定价法当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。 A、名义利率大于实际利率 B、实际利率大于名义利率 C、名义利率等于实际利率 D、实际利率小于名义利率 、 房地产营销中的公关活动也称为（ ） A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（ ）为主。 A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施 、 广告强销期广告预算约占总量的（ ） A、20%　 B、30% 　C、40%　 D、50% 、 房地产策划包括概念设计、项目策划和（ ） A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划 ．( )是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。 A、 产业化 B、 城市化 C、 工业化 D、 信息化 ．（ ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。 A、 城市化 B、 生态化 C、 可持续发展 D、 信息化 ．详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（ ）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。 A、 产业 B、 人文 C、 经济 D、 人口 ．消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（ ）。 A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑 、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（ ） A、 全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式 、 发展商策划模式又称为（ ） A、品牌策划模式　B、全程策划模式 C、产品策划模式　D、“非策划”模式 、（?? ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。 A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查 、项目的（?? ）调研又称为项目开发条件分析。 A．宏观环境 B．市场环境 C．自然环境 D．微观环境 、（?? ）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。 A．市场调查 B．市场营销 C．品牌营销 D．市场评估 、(?? )的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。 A．小型房地产企业B．中型房地产企业C．大型房地产企业D．中、小型房地产企业 、购房的敏感点和动机在于：对（?? ?）要求很高。则其为为休闲度假购买。 A．交通和配套 B．环境和交通 C．环境和经济 D．环境和配套 、 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费(?)调研。 A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量 、 侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产(?)调研。 A.价格 B.促销 C.营销渠道D.竞争情况 、 对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于(?)的工作内容。A.房地产市场细分 B.房地产资料收集 C.房地产市场预测 D.房地产竞争分析 、 对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产(?)。 A.战略策划 B.全程策划 C.品牌策划 D.产品策划 、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的(?)。 A.风险因素 B.威胁因素 C.挑战因素 D.帮助因素 、 市场细分的客观基础是（） A、心理因素 B、区域因素 C、购买动机 D、消费者需求差异性、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（） 　A、整体市场策略 B、集中营销策略 　C、市场细分化策略 D、无差别策略 、 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。 　　A、规划理念　 　B、地段特征 　　C、概念卖点　　D、价格攻势 、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。 　　A、物业管理 B、规划优势和地段特征 　　C、价格攻势 D、配套设施 、（ ）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。A、硬投资环境?? B、软投资环境?? C、宏观投资环境?? D、微观投资环境、（ ）是政府干预和调控房地产区