土建专业必须学习认识课件－图文.pptVIP

监理资料编制需注意的问题 监理台账 1、要建立见证取样台账，日期按见证取样时间先后顺序填写。 2、要建立隐蔽及检验批台账，土建与水电分开，每个楼一本，日期按验收日期先后顺序填写。 3、要建立混凝土旁站台账。 4、其他台账按照公司指定的表格填写即可。 收发文登记表 收文与发文分开写，监理、施工、甲方三方的收发文日期要一致，日期按先后顺序填写。 收文主要包括：（1）甲方下发的工作联系函、图纸、勘察报告、地下管线移交、设计变更等； （2）施工单位上报的总进度计划、月进度计划、施工组织设计及各专项施工方案。 发文主要包括：监理通知单、监理工作联系单、监理例会会议纪要、安全联检记录。 10月份第三方检查注意事项 第一方面为风险方面 1、集团公司要求再次强调廉洁制度，评估检查时项目只需提供饮用水，水果、香烟一切禁止，出现各方塞红包按重大风险扣分、通报分公司、项目公司工程负责人。 2、项目提供的基本资料相关信息一定要准确无误，施工进展情况不得出现瞒报与谎报情况，否则报重大风险扣分、甲方或总包项目经理对项目情况在评估前会议上确认。 3、回填土未按照要求进行施工按照风险项进行扣分，检查范围（包括不限于）肥槽回填、室内房心回填、市政管线回填及景观园林回填等；回填土完成的重点检查回填土相关过程资料（包括不限于）：施工方案、土技术（安全）交底资料，隐检资料、监理旁站资料及实验报告等； 4、工程所用材料必须满足设计、合同、规范等相关要求，否则按照风险项进行扣分，例如配电箱能够满足设计和规范要求，但是不符合集团品牌库要求。 5、项目有加快或放缓节奏要求应根据当前节奏及时调整管控计划，要以目前签批的计划执行，若滞后需有相关支持手续函件，该阶段所涉及的关键、一级节点有无延误、是否存在风险，如存在风险则按照风险项进行扣分。 6、凡是本年度内未扣分的风险项，若本期检查发现按照风险项进行扣分（也就是说风险项不局限于检查周期） 10月份第三方检查注意事项 第二方面为加分项与整改到扣分 1、加分项施工已隐蔽的，证明资料不充分的不加分（外窗口防水）。 2、整改完成情况：对安全维度相同问题仍在本期出现、风险维度相同风险仍在本期出现、及质量通病问题上期检查出现本期检查出现频率为“部分”的按整改未完成扣分。个别（1-3处）、部分（4-9处）、多处（50%-80%）、普遍（80%以上）； 10月份第三方检查注意事项 第三方面为本次检查关注重点 1、冬施方案：拟进行冬施的项目冬施方案审批（方案应完整,,应包括冬施内容及控制要点、冬施准备、整体部署、冬施内容的举措、保证措施、成品保护等）。 2、基坑开挖及边坡支护必须按照设计、规范及方案要求进行施工，当应该做支护的工程甲方要求不做的情况，项目必须要有具备足够说服力的证明材料（评估人员拍照留存）。 3、集团公司对于单体楼栋外立面装饰效果、公区及室外总体质量的检查高度关注，评估组重点检查。 10月份第三方检查注意事项 第四方面为其他方面 1、现场检查评估时维度人员要求甲方、监理、总包三方中的至少两个单位安排配合与见证人员，维度评估人员发现问题项目人员应给于准确的说明与解答，便于保证评估结果的准确性。 2、代建项目具备实测条件的按实测项目检查，代建项目需单独排名（代建实测、非实测）。 3、屋面工程、地下室、在施作业面为每次观感维度必查项，不限于实测抽取楼栋号。 第三方检测时应注意的事项 1、第三方检测时，检测单位要求我们拿什么资料，就只提供什么资料，并且拿一两份较好的即可，不要把整册资料都交给检查人，以免提出更多问题。 2、 对第三方检查过程中提出的问题要虚心接受，如有不同意见可以稍加解释，但要注意语气要委婉、态度要诚恳。 3、被检单位对第三方检查评估结果若有异议，可当场表述自己的意见，先由第三方予以解释和明确；若被检单位仍有异议，需由集团工程管理中心裁定。 4、实测实量现场申诉由甲方工程师进行沟通，总包、监理辅助，注意沟通方式及用语。 5、安全文明施工检查中及评分过程多与检查人员解释沟通，争取非原则问题少扣分。 6、施工资料检查中如遇到检查标准与河北地方标准不同处，要有依据进行沟通。 结束语 总结： 1、想在华夏地产项目立足，必须要学会如何应对第三方检查，学懂第三方检查评估方案，做到知己知彼。 2、关于第三方检查，有其专业性一面，也有其古板一面。 专业性：检查评估小组成员以最新的行业标准、规范进行现场评估，对现场发现质量、安全问题进行指正，规范现场施工，为提高工程质量和规范现场安全文明施工起到重要作用。 古板：大多数经历过第三方检查的同事们应该有体会，因很小很微不足道的问题失分，感到很气馁、不服气。其实人都有主观性和情绪化，所以，良好的沟通是很重要的。 3、关于监理内业资料要做到今日事今日